Van Hallstraat 703-A 1051JE Amsterdam

Geweldige woning met uitzicht op de Kostverlorenvaart én Westertoren! Dit heerlijke en ruime 3-kamerappartement is gelegen in de gewilde Staatsliedenbuurt en heeft maar liefst twee slaapkamers en een balkon op het zuiden. Wil jij genieten van ultiem woongemak in een leuk stukje Amsterdam? Bel ons voor een bezichtiging.

Indeling
Het appartement is gelegen op de vierde verdieping, deze is te bereiken via het trappenhuis of via de lift. Bij binnenkomst loop je via de hal zo de ruime woonkamer in. De gehele woning is voorzien van een mooie laminaatvloer die doorloopt in alle vertrekken, hierdoor is eenheid gecreëerd. Door de grote raampartij in de woonkamer is het hier heerlijk licht. Vanuit de woonkamer en het balkon heb je uitzicht op de Kostverlorenvaart en kun je zelfs de Westertoren zien. De open keuken is voorzien van een 4-pits kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De grote master bedroom is aan de voorkant van de woning en is dusdanig ruim dat er zelfs een mogelijkheid is om een walk-in closet te plaatsen. De slaapkamer geeft ook toegang tot een zonnig balkon gelegen op het zuiden. Aan de achterkant van de woning zijn nog een tweede slaapkamer gelegen, deze biedt voldoende ruimte voor een bed(bank) of je maakt hier je thuiswerkplek van. Vanuit de hal zijn ook een moderne badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche, een stookruimte en een separate toiletruimte te bereiken. De woning heeft ook een speciale wasruimte met voldoende opbergruimte. In de onderbouw is de berging van circa 5 m² gelegen.

Parkeren
De koper heeft als eerste de gelegenheid om een eigen parkeerplaats te kopen waarvan de toegang direct onder het appartementencomplex ligt. De parkeergarage is binnen het complex met de lift bereikbaar. Vraagprijs voor de parkeerplaats is € 50.000,- k.k.

Omgeving
De Staatsliedenbuurt is een levendige en bruisende buurt met het centrum van de stad op fietsafstand en de Jordaan op loopafstand Het appartement is gelegen aan een doorgaande weg op een super leuke locatie nabij het Westerpark en het Westergasterrein met diverse horeca-, film- en expositie gelegenheden. Ook supermarkten, een bakker, een slager, een groenteboer, een toko zijn allemaal om de hoek te vinden. In het appartementencomplex zelf zit een sportschool, lunchcafé en bibliotheek. Het Westerpark leent zich verder ook uitstekend voor sporten, hardlopen, maar ook om te picknicken en te genieten van bijvoorbeeld The Sunday market (1x per maand op zondag). Ook de winkelstraten Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat liggen nabij, evenals de (maandag)markt, vele sportverenigingen, sportscholen, het buitenbad Bredius en zwembad Het Marnix. Onder het gebouw bevindt zich een parkeergarage. Daarnaast is er in de buurt is volop parkeergelegenheid aan de openbare weg en is deze locatie goed te bereiken met het openbaar vervoer.

VvE
De woning maakt deel uit van een actieve VvE. De maandelijkse servicekosten voor de woning (met berging) bedragen € 77,87 en voor de parkeerplaats € 35,06 en bevat o.a. een bijdrage voor de opstalverzekering, gebruik elektra trappenhuis en sparen voor toekomstig onderhoud. De administratie wordt verzorgd door de HuisHouding. Relevante stukken zijn op aanvraag beschikbaar.

Grondsituatie
Dit appartement is gelegen op eigen grond!

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 77 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
- Ruim 3-kamerappartement
- Gebouwd in 2005 dus goede isolatie
- Energielabel A+
- CV combiketel vernieuwd in 2023
- Balkon gelegen op het zuiden
- Berging in onderbouw
- Gelegen op eigen grond dus geen erfpacht!
- Prachtig uitzicht over de Kostverlorenvaart
- Mogelijkheid tot eigen parkeerplaats
- Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft de woning niet zelf bewoond)
- Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.