Waterkersweg 250 1051PH Amsterdam

Heerlijk wonen op het groene, autovrije en kindvriendelijke GWL-terrein, op een steenworp afstand van het Westerpark en het Westergasterrein en op loopafstand van de Jordaan!

Deze verrassende en lichte maisonnette van 87,2 m2 heeft een prettige indeling met een ruime woonkamer, een heerlijke woonkeuken direct grenzend aan het zonnige dakterras op het zuiden en twee fijne slaapkamers en is gelegen op de derde en vierde verdieping (bovenste 2 verdiepingen, lift aanwezig).

Het complex is in 1997 gebouwd, de woning is gasloos, heeft energielabel A, met 5 zonnepanelen die rechtstreeks elektriciteit leveren aan de woning en is aangesloten op het stadswarmtenet van Westpoort Warmte, wat verder bijdraagt aan vermindering van de CO2 uitstoot.

De goed onderhouden maisonnette, die is ontworpen door Kees Christiaanse Architects & Planners (KCAP), ligt in een wooncomplex (blok 11) op het voormalige terrein van de Gemeentewaterleidingen (GWL), ook wel de Ecowijk genoemd. De naam GWL-terrein verwijst naar het Gemeentewaterleidingbedrijf dat hier tot 1994 was gevestigd. Het GWL-terrein wordt omgeven door strakke in rood baksteen opgetrokken gebouwen in een groene, parkachtige en zeer rustige omgeving op tien minuten fietsen van het centrum van Amsterdam.

Indeling:
Gemeenschappelijke entree op de begane grond met brievenbussen. Met de lift of trap bereik je het appartement op de derde verdieping.

Derde verdieping : entree, hal met toegang tot de twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en urinoir. Trap naar de woonverdieping op de vierde verdieping.

Vierde verdieping, dit is tevens de bovenste verdieping: de royale woonkamer ligt aan de binnenstraatzijde van het gebouw met uitzicht op de Watertoren. Gang met apart toilet en technische berging met aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. De zeer zonnige woonkeuken met een keukenblok voorzien van diverse apparatuur heeft toegang tot het aangename dakterras van ca. 13 m2 gelegen op het zuiden.

In de onderbouw bevindt zich een berging van ca. 6 m2

Omgeving
De Ecowijk op het voormalige GWL-terrein is een bijzonder stukje Amsterdam. Het terrein is opgezet als ecologische wijk en kenmerkt zich door veel groen.

Het is autovrij, waardoor het hier heerlijk rustig wonen is. Het monumentale Café Restaurant Amsterdam vormt het bruisende middelpunt van het Westergasterrein.

Er zijn diverse voorzieningen in de buurt zoals de moestuinen waar je lid van kunt worden, speelplekken, een Buiten Schoolse Opvang, een heel bijzonder 1-kamerhotel en op loopafstand winkels, bioscopen (Filmhuis Cavia, het Ketelhuis en de Movies) en het Westerpark met onder meer een kinderboerderij en natuurspeeltuin het Woeste Westen. Het Westergasterrein biedt verder culturele evenementen en veel gezellige horeca.

Er zijn verschillende trendy restaurants zoals Mossel & Gin, Cantine de Caron, Brouwerij Troost, en restaurant Bar Kantoor. Op het Westergasterrein worden regelmatig muzikale en andere culturele evenementen en festivals georganiseerd.

Bus 21 en tram 5 (tijdelijk tram 3) stoppen op loopafstand en de A10 is via de Haarlemmerweg binnen enkele minuten te bereiken.

Het Centraal Station en Station Sloterdijk liggen op 10 minuten fietsen. In de buurt zijn meerdere basisscholen en kinderopvangcentra gevestigd.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige canon is afgekocht tot 15 november 2045. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing. De huidige eigenaar heeft tijdig de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt op € 1218,49 per jaar (plus jaarlijkse inflatiecorrectie)

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren: 'VvE Blok 11 GWL Terrein' wordt professioneel beheerd. De vereniging is gezond. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meer jaren onderhoudsplan aanwezig. De servicekosten voor deze woning bedragen € 185 ,- per maand.

Kopers worden automatisch lid van de Koepelvereniging van het GWL-terrein, die zorgt voor het onderhoud/behoud en bevordering van het milieuvriendelijke karakter van het terrein. De Kosten hiervoor zijn inbegrepen in de servicekosten.

Bijzonderheden
- goed ingedeelde maisonnette met een woonoppervlakte van 87,2 m² (meetrapport aanwezig)
- Groot dakterras op het zuiden met mooi uitzicht
- Gelegen op een uniek, groen, autovrij en kindvriendelijk terrein
- Energielabel A
- Stadsverwarming (unit recent vernieuwd), met eigen zonnepanelen (opbrengst ca 1500 kWh per jaar)
- Gezonde en actieve VvE, de servicekosten bedragen € 185,- per maand
- Op loopafstand van het Westerpark
- Gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer
- Oplevering in overleg, kan snel

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.