Haringbuisdijk 977 1086VA Amsterdam

Prachtig schip op een prachtige locatie!
In de ‘museum’haven van het iconische Sluishuis ligt de stoere en ouderwets gezellige luxe motor 'Ambiorix'. Een schip waar u zich snel thuis zal voelen met een geweldig uitzicht op Durgerdam en het buiten IJ. U kunt hier elke dag genieten van de mooiste zonsondergangen.

Het schip
De Ambiorix is een oud handelsschip dat met spullen voer tussen Rotterdam en Antwerpen. Tot ze in de jaren '90 is omgebouwd tot kleinschalig hotelschip. Ze heeft door heel Europa gevaren.
Ze heeft een afmeting van 30 bij 5 meter (maximale maat voor deze ligplaats). In 2022 is de kajuit en het dek geschilderd (boven water). In 2023 is ze naar de werf geweest is en is onder de waterlijn geschilderd. De afgelopen jaren is er veel geïnvesteerd in de techniek en het comfort. Het meest recent is een energiezuinige hybride Kabila kachel geïnstalleerd voor c.v.-installatie. Deze kan ook op zonnepanelen worden aangesloten.
De VvE verzorgt niet alleen het onderhoud aan de steigers, maar in het Sluishuis is ook een assistent aanwezig die u het leven comfortabel maakt. Zij regelen huishoudelijke hulp, uitlaatservice, huurauto’s, pakkettenservice e.d.
Onlangs is een bed and breakfast vergunning afgegeven voor het schip, waardoor het nu ook mogelijk is een deel van het schip als B en B te verhuren.

Indeling
Op het achterdek is een ruim terras aanwezig. Via het terras komt u in de stuurhut met zithoek. Vanuit de stuurhut loopt u de trap af naar de keuken en woonkamer. In de keuken is veel kastruimte en diverse (inbouw)apparatuur, waaronder vaatwasser en quooker. Onder stuurhut bevindt zich een slaapkamer met aparte toilet en wasbak. Verder naar voren bevinden zich de gasten/kinderslaapkamer, kantoor/kinderslaapkamer, sauna en badkamer met wasmachine/wasdroger. Via een klein trappetje komt u bij het voorschip. Daar vindt u een tweede badkamer en zeer authentieke, handgemaakte masterbedroom.

Ligging
De Ambiorix is ideaal gelegen op IJburg, op een steenworp afstand van het IJburg winkelcentrum. IJburg is niet alleen kindvriendelijk maar ook ruim opgezet. Er zijn in de directe omgeving van het appartement diverse horeca, speeltuintjes, sportclubs (hockey, voetbal en tennis), fitnessclubs, goede scholen, maar óók de haven van IJburg met gezellige barretjes en restaurants. IJburg biedt voor ieder wat wils; hardlopers, fietsers en hondenliefhebbers kunnen heerlijk vertoeven in het vlakbij gelegen natuurgebied Diemerpark, waar ook een klein strand is. Terrasgangers kunnen terecht bij één van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Het winkelcentrum van IJburg bevindt zich op steenworp afstand. Hier bevinden zich twee grote supermarkten, een Hema, een bloemenwinkel, een aantal ambachtelijke verswinkels en tal van andere winkels voor de (dagelijkse) boodschappen.

De ligging ten opzichte van de ring A10, A1, A2 en A9 is erg gunstig en er is een perfecte OV-verbinding met de stad en Amsterdam Zuid-Oost. Binnen 15 minuten ben je Amsterdam CS, de halte van tram 26 is bijna voor de deur.

In een op te stellen koopakte zullen een asbest- en een ouderdomsclausule worden opgenomen. Het schip wordt gemeubileerd opgeleverd.

Alle kenmerken op een rijtje:
- goed onderhouden schip;
- prachtig uitzicht;
- Bed and breakfast mogelijk;
- twee overdekte fietsparkeerplaatsen in het Sluishuis;
- zonnepanelen zijn zeker een optie i.c.m. de nieuwe hybride c.v. installatie;
- alle keuringen en verzekering zijn in orde;
- erfpacht ca. €3200 per jaar (25 jaar vast percentage), eeuwigdurend aangevraagd, fiscaal aftrekbaar;
- overdrachtsbelasting is in totaal ca. €30.000,-;
- VvE bijdrage ca. 150 euro per maand;
- parkeerplaats kan worden gehuurd in het Sluishuis voor 140 euro per maand;
- in de koopakte wordt een ouderdomsclausule toegevoegd vanwege de leeftijd van het schip;
- sloepplek kan eventueel bijgekocht worden, al is het ook toegestaan naast het schip een bootje aan te meren.

Voor een financiering is het handig contact op te nemen met de woonboot specialist in Amsterdam.

Let op! De NEN meetinstructie voor gebouwen is niet toegepast. Het woonoppervlakte bedraagt ca 83 m2.

English version

Beautiful ship in a beautiful location!
The sturdy and old-fashioned cozy luxury motorship 'Ambiorix' is located in the harbor of the iconic Sluishuis. A ship where you will quickly feel at home with a great view of Durgerdam and the Buiten IJ. You can enjoy the most beautiful sunsets here every day.

The ship
The Ambiorix is an old trading ship that sailed with goods between Rotterdam and Antwerp. Until she was converted into a small-scale hotel ship in the 1990s. She has sailed throughout Europe.
She has a size of 30 by 5 meters (maximum size for this berth). The cabin and deck were painted (above water) in 2022. In 2023 she went to the shipyard and was painted below the waterline. In recent years, a lot has been invested in technology and comfort. Most recently, an energy-efficient hybrid Kabola stove was installed for central heating installation. This can also be connected to solar panels.
The VvE not only takes care of the maintenance of the jetties, but there is also an assistant in the Sluishuis who makes your life comfortable. They arrange domestic help, walking service, rental cars, parcel service, etc.
The ship has a permit for having a bed and breakfast aboard, so renting out a part of the ship as an B en B is possible.

Layout
There is a spacious terrace on the rear deck. Via the terrace you enter the wheelhouse with seating area. From the wheelhouse you walk down the stairs to the kitchen and living room. The kitchen has plenty of cupboard space and various (built-in) appliances, including a dishwasher and Quooker. Under the wheelhouse there is a bedroom with separate toilet and sink. Further forward are the guest/children's bedroom, office/children's bedroom, sauna and bathroom with washing machine/dryer. You reach the bow via a small staircase. There you will find a second bathroom and very authentic, handmade master bedroom.

Location
The Ambiorix is ideally located on IJburg, a stone's throw from the IJburg shopping center. IJburg is not only child-friendly but also spacious. In the immediate vicinity of the apartment there are various restaurants, playgrounds, sports clubs (hockey, football and tennis), fitness clubs, good schools, but also the port of IJburg with cozy bars and restaurants. IJburg offers something for everyone; Runners, cyclists and dog lovers can relax in the nearby Diemerpark nature reserve, which also has a small beach. Patio goers can go to one of the many restaurants at the harbor, along the IJburglaan or on the Steigereiland. The IJburg shopping center is just a stone's throw away. Here there are two large supermarkets, a Hema, a flower shop, a number of traditional fresh food stores and numerous other shops for (daily) groceries.

The location in relation to the A10, A1, A2 and A9 ring roads is very favorable and there is a perfect public transport connection with the city and Amsterdam South-East. You can reach Amsterdam CS within 15 minutes, the stop of tram 26 is almost on your doorstep.

All features at a glance:
- well maintained ship;
- beautiful view
- bed and breakfast is possible;
- two covered bicycle parking spaces in the Sluishuis;
- solar panels are certainly an option in combination with the new hybrid central heating installation;
- all inspections and insurance are in order;
- leasehold approx. €3200 per year (25 year fixed percentage), applied for perpetually, tax deductible;
- transfer tax totals approximately €30,000;
- VvE contribution approximately 150 euros per month;
- parking space can be rented in the Sluishuis for 140 euros per month;
- A sloop spot can be purchased additionally, although it is also allowed to moor a max. 10 mtrs boat next to the ship.

Voor een financiering is het handig contact op te nemen met de woonboot specialist in Amsterdam.

NB! The NEN measurement instruction for buildings has not been applied. The living area is approximately 83 m2