Boslaan 31 7707AX Balkbrug

Prachtig, karakteristiek en stijlvol halfvrijstaand herenhuis in Balkbrug.

In één van de mooiste straten van Balkbrug staat deze schitterende monumentale woning met een prachtig aangelegde tuin. De woning is in de afgelopen jaren, met behoud van de vele authentieke details, nagenoeg geheel gerenoveerd en gemoderniseerd waardoor er een eigentijds woongenot is gecreëerd. Qua isolatievoorzieningen is de woning gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing (deels HR++) en de vloer en het dak zijn na-geïsoleerd. De woning is gebouwd in 1917, onderhoudsstaat is uitstekend en de totale perceelgrootte bedraagt 1.147 m2.

Hal/entree met toilet en trapopgang; Riante en lichte woonkamer en suite; keuken met een moderne keukenopstelling voorzien van o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. De plafondhoogte is maar liefst 3.25 meter en de begane grond wordt verwarmd middels vloerverwarming en radiatoren. In de woon- en eetkamer zijn ook nog een sfeer(gas)haard aanwezig.

Ruime en lichte overloop; wasruimte; 3 slaapkamers van ca. 22, 19 en 8.5 m2; Design badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een 2e toilet. De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming. De plafondhoogte op de verdieping is 2.90 meter.

Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Hier kunnen relatief eenvoudig 2 slaapkamers worden gerealiseerd.

De prachtig aangelegde en zonnige tuin met vijver heeft meerdere terrassen. Er zijn 2 stenen bergingen aanwezig en achterin de tuin staat een carport welke geschikt is voor 2 auto's, de carport is via de achterzijde bereikbaar.

• Bouwjaar 1917, perceelgrootte 1.147 m²
• 138,2 m² woonoppervlakte en 666 m³ inhoud
• Vloer- en dakisolatie aanwezig, energielabel E
• CV-ketel Intergas van 2019
• Uitstekende onderhoudsstaat
• Zonnige achtertuin van ca. 45 meter diep en 17 meter breed
• De woning is opgenomen in het Rijksmonumentenregister

Deze prachtige en karakteristieke woning is zeker een bezichtiging waard!