Haverstraat 7 7475EJ Markelo

Rustiek aan de rand van het dorp Markelo in de wijk “Anholtskamp” gelegen HALF-VRIJSTAAND WOONHUIS met inpandig te bereiken luxe berging (voormalige praktijkruimte), veranda en riante carport, op een perceel van 265 m².

Deze woning heeft meermaals een “update” naar hedendaagse maatstaven ondergaan zodat er weinig aan de woning hoeft te gebeuren.
Het buitenschilderwerk is deels van 2021, stucwerk binnenzijde woonkamer en keuken zijn van 2017, de mechanische ventilatie is van 2023 en in 2021 zijn de boeien aan de voorzijde vervangen.

Inhoud: 565 m3.
Woonoppervlakte maar liefst 158 m2.

De gehele begane grond (ook luxe berging) is voorzien van vloerverwarming en om het plaatje compleet te maken is in de woonkeuken een nieuwe plavuizen vloer gelegd en in de woonkamer (met sfeerverhogende houtkachel) een pvc vloer (2017).
In de optimaal geïsoleerde en afgewerkte luxe inpandige berging mag een keukenblok en toilet niet ontbreken

Het goed geïsoleerde woonhuis is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk, gedekt met pannen met daaronder isolatie.
Het in 1993 gebouwde pand heeft een definitief energielabel B welke loopt tot 21 februari 2034. Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton.

De indeling van dit sfeervolle woonhuis luidt als volgt:

Begane grond: hal/entree, meterkast, toilet, garderobe, woonkamer, woonkeuken met veranda, bijkeuken, gang met toilet, luxe berging met keukenblok.
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer.

2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken 4e slaapkamer, werkkamer/ kantoor (5e slaapkamer), bergruimte achter knieschot.

Onderstaand beknopt in willekeurig volgorde details van dit prettig ingedeelde woonhuis:
- Mooie keuken (2006) met natuurstenen aanrechtblad (2014), 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en oven.
- Gezellige houtkachel in de woonkamer.
- In de uitgebouwde keuken is in 2015 een bijzonder fraaie lichtstraat gerealiseerd welke een sfeerverhogende indruk maakt.
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen.
- Schuifpui met uitschuifbare hor in de woonkeuken naar terras.
- Luxe (geheel geïsoleerde) berging met aanrechtblad, toilet en plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming met eigen thermostaat.
- Twee slaapkamer zijn voorzien van een airco.
- Desgewenst is 5 (!) slaapkamers mogelijk.
- Ouderslaapkamer met hoge kast en airco.
- Fraaie badkamer, voorzien ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet.
- Zowel de bijkeuken als de kamer op de 2e verdieping zijn voorzien van een wasmachine-aansluiting.
- Mogelijkheid tot glasvezelaansluiting aanwezig.
- Aansluitpunt voor eventuele laadpaal.
- De beglazing is geheel uitgevoerd in isolatieglas.
- Energielabel B, geldig tot 21 februari 2034.
- De mechanische ventilatie is vervangen in 2023.
- Verwarming geschiedt middels een nieuwe HR-ketel, merknaam “Nefit” (2015).
- Royale carport met lichtkoepel en lichtspotjes.

Tuin:
De tuin (aangelegd in 2020) is aan de achterzijde (blijvend!) vrij gelegen.
In de tuin bevindt zich (naast een houthok voor de houtkachel) een houten schuur (gedekt met EPDM) welke een afmeting kent van 2,85 x 3,90 m en uitgerust is met elektra. De schuur is in 2023 (!) geschilderd.
Uiteraard mogen een buitenkraan, buitenverlichting, een TV-aansluiting en meerdere elektrapunten niet ontbreken. De tuin is direct (middels een schuifpui) vanuit de gezellige woonkeuken toegankelijk.

Parkeren:
Het perceel kent een dusdanige indeling dat het mogelijk is 2 auto’s op eigen grond te parkeren. Ook is er parkeergelegenheid in de nabije omgeving.

Ligging:
Het pand is uitstekend gelegen in de nabijheid van de kern van Markelo maar eveneens op loopafstand van natuurgebied de “Herikerberg”.
Ook zijn er twee basisscholen (2020) op geringe afstand.
Verder heeft Markelo een gunstige ligging ten opzichte van de A1; de op-/- afrit is gelegen op circa 10 autominuten.

Resumerend:
Een hedendaags goed geïsoleerd woonhuis met bijzonder fraaie woonkeuken en luxe inpandige berging op een prima locatie in de wijk “Anholtskamp”.


VERKOOP:
U heeft tot maandag 11 maart 2024 18.00 uur de mogelijkheid om via de unieke website van deze woning een bod uit te brengen.



Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.