J.C. Romijnlaan 22 7475CT Markelo

Bij deze woning valt alles samen: ligging, afwerking, isolatie / duurzaamheid en perceelsomvang maar ook een zonnige tuin van maar liefst 19 x 8 m., hoe fijn is dat?

Een optimaal geïsoleerde en uitermate goed afgewerkte HOEKWONING met voormalige garage (wasruimte / berging), schuur, overkapping, oprit / parkeerplaats, gesitueerd in de ruim opgezette wijk “De Koekoek” op een riant eigen perceel van 280 m2.

Tot het laatste moment zijn de huidige bewoners bezig geweest met de afwerking.
De gehele 2e verdieping (vloeren, wanden, plafonds en dak), inclusief vaste trap zijn gerealiseerd in 2023(!).
Het pand kent een vloer- (2014), spouw- (2023), dak- (2023) en glas- (deels 2021) isolatie met als resultaat een definitief energielabel B welke loopt tot: 18 maart 2034.

De inhoud van dit compleet naar hedendaagse maatstaven aangepaste woonhuis bedraagt 381 m3 (NEN 2580 meetrapport).
Het vloeroppervlak bedraagt 92 m2.

Het pand is opgetrokken (geïsoleerd) uit spouw metselwerk en gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Alle vloeren van dit in 1975 gebouwde pand zijn uitgevoerd in beton!

De indeling van deze sfeervolle hoekwoning luidt als volgt:

Begane grond: hal/entree, toilet, meterkast, woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken.

1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer.

2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken voorzolder kantoor / 4e slaapkamer, berging met bergruimte achter knieschot.


De volgende aspecten mogen niet onvermeld blijven:
• Keuken (2014) met 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.
• Wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, stortbak (water) en verwarming.
• De woonkamer is evenals de slaapkamers op de verdieping voorzien van een PVC-vloer.
• Deel slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten.
• Badkamer (2014) met douche, designradiator en dubbele designwastafel.
• De woning is geheel voorzien van isolatieglas, deels HR ++ (2021).
• De meterkast is vernieuwd.
• Buitenschilderwerk wordt doorlopende bijgehouden.
• Verwarming middel een “Nefit” HR-ketel, bouwjaar 2011.
• Het pand is uitgevoerd met vele draai-/kiepramen.
• Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning.


Voormalige garage/berging:
De voormalige garage is opgedeeld en in gebruik als berging en luxe wasruimte (optimaal geïsoleerd), is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en gedekt met een bitumineuze dakbedekking.
Wat opvalt is dat de vloer geheel geïsoleerd is evenals de wasruimte.
De afmeting van de voormalige garage is 6,32 x 2,48 m.

Schuur:
De schuur is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en gedekt met (asbestvrije!) golfplaten. In de schuur is uiteraard elektra aanwezig.
De maatvoering bedraagt: 3,87 x 2,30 m.

Tuin / overkapping
Dit betreft een onderhoudsvriendelijke ingerichte tuin (19 x 8 m.).
De zonnige (zuidoost) onderhoudsvriendelijke tuin is omsloten door een houten schutting en 2 leilindes welke zorgen voor de nodige privacy!
De Douglas overkapping met vele elektrapunten, heather, buitenverlichting en fors zonnescherm aan de woning, maakt het plaatje compleet.

Toegankelijkheid:
De woning is zowel via de voor- als achterzijde / zijkant te bereiken.

Parkeren:
Mogelijkheid parkeren op eigen grond.

Ligging:
De ligging is goed te noemen doordat de woning zowel aan de voor- als achterzijde vrij (zonder inkijk) gelegen is. Ook bent u op geringe afstand van de dorpskern en het buitengebied van Markelo.
Verder zitten de nieuwe bassischolen (2020) op loopafstand.

RESUMEREND
Een goed afgewerkte en goed geïsoleerde hoekwoning met vele extra’s !!

ERKOOP:
U heeft tot dinsdag 2 april 2024 16.00 uur de mogelijkheid om via de unieke website van deze woning een bod uit te brengen.

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.