Morgenster 6 7443LA Nijverdal

Uitstekend gesitueerd, in de directe nabijheid van winkels, basisscholen en medisch centrum, een onder architectuur en traditioneel gebouwd volumineus vrijstaand woonhuis.
Een extra entree aan de voorzijde biedt de mogelijkheid voor een praktijk aan huis of woonhuis met kinderopvang. Deze extra ruimtes kunnen ook eenvoudig worden omgebouwd tot slaapkamer en aangrenzende badkamer op de begane grond.

Indeling:

Begane grond:
entree/hal, meterkast, hangtoilet met fontein, royale tuingerichte living (L-vormig) met schuifpui naar tuin/terras op het zuiden. Open keuken v.z.v. moderne inrichting met Siemens inbouwapparatuur: inductie kookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een close-in boiler.
Voorts tussenhal met toegang naar grote, lichte tuinkamer met openhaard, vloerverwarming en tuindeuren naar tuin/terras. Vanuit deze tussenhal ook een deur naar buiten en een deur naar de inpandig bereikbare garage/berging. (met tegelvloer en loopdeur naast de kanteldeur).
Tot slot: de eerder genoemde extra entree aan de voorzijde van de woning en de twee extra ruimten (waarvan 1 met een vlizotrap naar een bergzoldertje).

1e Verdieping:
overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met kastenwand. De badkamer met royale inloopdouche, 2 wastafels, hangtoilet en vloerverwarming, is zowel via een slaapkamer als de overloop toegankelijk.

2e Verdieping:
vaste trap naar grote open zolder (slaapkamer) en een separate was/droog/bergruimte.

Het perceel en de tuin rondom is uiterst praktisch en fraai aangelegd met meerdere terrassen. Aan de voorzijde zijn ruime parkeermogelijkheden en aan de oostzijde is een camper/caravanstalling eenvoudig te realiseren. Aan de achterzijde van het huis bevinden zich een overkapping/veranda, een tuinhuis en een ingemetselde buiten-openhaard / barbecue

Kenmerken:

• Bouwjaar 1993
• Perceeloppervlakte 702 m²
• Woonoppervlakte 222 m²
• Inhoud circa 700 m³
• V.z.v. dak, muur, vloer en nagenoeg geheel glasisolatie
• Vloerverwarming gehele begane grond en boven in badkamer
• Uitgebouwd met tuinkamer 2000
• Overkapping/veranda 2019
• Keukeninrichting 2019
• Intergas HR-combi-ketel Cw 8 2022
• Duco meganische ventilatiebox
• 16 stuks Solar Egde zonnepanelen a 440Wp
• Energielabel A

Strategische ligging tussen de grote steden Zwolle, Deventer, Almelo en Enschede.
Winkelcentrum en andere voorzieningen op loopafstand.
Op 10 min fietsafstand van het treinstation.
Er zijn ruimschoots wandel- en fietsmogelijkheden in de nabije omgeving. Zo ligt dit woonhuis nabij het Wierdense Veld (een Natura 2000-gebied), op fietsafstand van het Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug en de meanderende Regge.

** serieus belangstellenden nodigen wij graag uit voor een uitvoerige bezichtiging van dit prachtige object **