Driemolensweg 4 4128LS Lexmond

HOOGWAARDIG AFGEWERKTE VRIJSTAANDE VILLA IN EEN RUSTIGE NATUURRIJKE OMGEVING

Deze moderne vrijstaande villa is gelegen naast natuurgebied 'De Zouweboezem' en beschikt over een ruim perceel van ca. 7.450 m2. De Zouweboezem is een in de 14e eeuw gegraven boezemgebied dat diende als opvang van het overtollig water uit de omliggende polders. Inmiddels staat dit gebied ook op de zgn. Natura 2000 lijst.

Kenmerkend aan de villa is de zee aan ruimte zowel binnen als buiten en de vele privacy die de omgeving biedt.

Tevens ligt de woning aan de rand van het dorp Lexmond. De voorzieningen zoals scholen, winkels, sportverenigingen etc. en de uitvalswegen de A2 en A27 zijn gemakkelijk te bereiken.

De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en voldoet aan alle woonwensen van nu en heeft een zeer ruime achtertuin.

De villa is gebouwd in het jaar 1969, de aanbouw aan de achterzijde is in 2021 gerealiseerd en heeft een totale woonoppervlakte van 258 m2.

Via de ruim opgezette oprit kom je aan bij deze prachtige en gemoderniseerde woning.

Indeling:
Begane grond:
Vanuit de overkapping kom je terecht in de ruimtelijke entree waar zich een toilet, trapopgang en wasruimte bevindt. Vanuit de entree heb je toegang tot twee woonkamers van respectievelijk 58 en 33 m2. Hiervan is de eerste woonkamer voorzien van een grote open keuken. Vanuit de tweede woonkamer heb je toegang via een schuifpui naar de veranda. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een slaapkamer die ook toegang heeft via een schuifpui tot de veranda. Deze slaapkamer loopt over in een moderne badkamer voorzien van een dubbele inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Vanuit de badkamer loop je verder naar de luxe garderobe kast.

Eerste verdieping:
Vanaf de trapopgang kom je op de overloop die is voorzien van twee kasten. De overloop geeft je toegang tot vier slaapkamers, een badkamer en een toilet. Deze zijn respectievelijk 11, 12, 12 en 18 m2. In de slaapkamer aan de achterzijde van de woning bevindt zich aangrenzend een inloopkast van 13m2. Deze inloopkast loopt over in een badkamer.

Tweede verdieping: Deze verdieping is te bereiken middels een vlizotrap en dient als vliering, met veel opbergruimte.

Buitenruimte: Via de oprijlaan is de moderne villa te bereiken met meer dan voldoende parkeergelegenheid. De woning beschikt over een zeer ruime voor en -achtertuin voorzien van een terras, schuren en een grote boomgaard. Tevens is er door de uitbouw een grote terras overkapping gerealiseerd. Door de vele grond rondom de woning biedt de tuin diverse gebruiksmogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande villa gelegen in een rustige, natuurrijke omgeving;
- Afgelopen jaren volledig gemoderniseerd;
- Zeer ruime tuin;
- Voorzieningen zoals winkels, scholen, uitvalswegen binnen handbereik;
- Oprijlaan v.v. poort met parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
- Begane grond volledig v.v. vloerverwarming (2021);
- Alle kozijnen zijn vervangen door aluminium kozijnen (2021);
- 22 zonnepanelen geplaatst in 2022;
- 2 royale woonkamers;
- Woonkeuken voorzien van kookeiland en diverse luxe inbouwapparatuur;
- 5 verzorgde slaapkamers, waarvan twee voorzien van balkon en 2 inclusief inloopkast;
- 3 moderne badkamers;
- De woning wordt verwarmd middels een Daalderop cv-ketel uit het jaar 2013;
- Veel opbergruimte op de tweede verdieping;
- Diverse gebruiksmogelijkheden voor de ruime grond rondom de woning zoals het houden van 4 paarden in 4 stallen;
- Mogelijkheid om een bijgebouw te plaatsen van 58m2, deze mogelijkheid is opgenomen in de vergunning;
- Jaarlijks fruit o.a. appels, peren, walnoten en pruimen.

Oplevering: in overleg
Energielabel A

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.