Lindenstraat 31 4231DT Meerkerk

Comfortabel wonen aan het water in Meerkerk!

Achter de gevels van deze moderne lichte zonnige tweekapper met garage (circa 16 m2) en berging (circa 8 m2) gaat een perfect onderhouden woning schuil.

De tuin en het terras grenzen aan een brede singel die te bevaren is en uitstekend geschikt is voor het vissen vanaf het terras. Dit pand is gesitueerd in een aantrekkelijke, kindvriendelijke en rustige woonomgeving met een ruime speeltuin op korte loopafstand.

Het bouwjaar van deze goed geïsoleerde woning is 1986 en heeft energielabel C.
De inhoud bedraagt circa 469 m3 exclusief garage.
Perceeloppervlakte 185 m2.
Woonoppervlakte 114 m2.
De woonkamer is maar liefst 9,9 x 5,6 meter (55 m2).

Modernisering van de woning :
2012 Vier stuks nieuwe wit kunststof dakramen met zonwering screen en hor.
2012 Zolder compleet afgetimmerd met witte Agnes kunststof linnen beplating.
2015 Tuinverlichting aangelegd met 9 spots op 230 volt.
2016 Antraciet zonnescherm over de hele breedte van het huis laten monteren.
2017 Oprit en achtertuin voorzien van nieuw straatwerk.
2018 Trappen en overloop voorzien van robuust nieuw tapijt.
2019 Compleet nieuwe keuken met eiland en apparatuur.
2019 Plafond voorzien van inbouwspots en geheel met stuc bespoten in helder wit.
2020 CV-ketel vervangen door een Nefit HRC 25 CW4 II – Hoog rendement.
2021 Ramen voorzien van nieuw HR ++ Glas.
2021 Badkamer ruiten voorzien van HR ++ Glas in melkwit.
2021 Svedex kamerdeur geplaatst met 10 jaar lakgarantie en 4 glaselementen.
2022 Verfwerk gedaan van ramen, deuren en kozijnen.
2022 Pelletkachel met afstandsbediening laten plaatsen om gasverbruik sterk te verminderen.
2023 Verfwerk van de houten rabatdelen, overstek en boeidelen gedaan van de zijgevel.

Indeling begane grond :
Via de oprit en de overkapte entree komt u uit in de hal.
Hier zijn de garderobewand, de meterkast, de nette toiletruimte voorzien van toilet en handwas fonteintje en de trapopgang.
De woonkamer bereikt u via de Svedex deur met 4 glaselementen, waardoor het extra licht wordt in de hal en woonkamer.
De haldeur is ook voorzien van een valdorpel; zodra de deur dicht is zal de inwendige tochtborstel naar de vloer zakken en de warmte in de woonkamer houden.

De riante L-vormige woonkamer met kunststof schuifpui naar de tuin is maar liefst 55 m2.
Deze is voorzien van zandkleurige plavuizen die perfect passen bij de moderne keuken met eiland.
Beide voorzien van donkerbruin houten deurtjes en laden, contrasterend met de 2 multiplex werkbladen met betonlook fineer.
De keuken is voorzien van de modernste apparatuur; te weten een enorme apothekerskast, koelkast met vriesvak, RVS mengkraan, RVS vierkanten spoelbak, zwart glazen 5-pits elektrische kookplaat, zwart glazen afzuigkap met forse motor en combimagnetron.

Via de keuken of de schuifpui is de zonnige tuin te bereiken met een heerlijk betegeld terras voor de schuifpui én aan het water van de singel.
De tuin is begrensd met een zeer degelijke hardhouten beschoeiing aan de waterzijde.
Met de afscheiding van Hedra beplanting aan het water wordt meer privacy gewaarborgd bij de zithoek.
Aan de andere zijde vindt u een scharnierend wilgenscherm om de kliko’s te verbergen.
Achter de afvalcontainers bevindt zich een gemetselde muur afscheiding waar geen onderhoud aan is.
De borders zijn beplant met 4 conifeerbollen, een seringenboom en diverse winterharde planten.
Achter de ene border bevindt zich een hardhouten schutting zonder onderhoud.
Tussen de achterdeur en de loopdeur van de garage bevindt zich de struik met de naam blauwe regen.
Deze heeft enorm veel energie, waardoor er altijd veel groen blad en veel groene “bonen” zijn waarmee hij zich voortplant.
In de winter is er geen blad, maar in het voorjaar komt er een prachtige paarse bloesem te voorschijn.

Via de tuin is ook de aangebouwde bijkeuken van 8 m2 te bereiken.
Deze is perfect te gebruiken voor de wasmachine en de droger, omdat daar ook de beide afvoeren en de stroompunten zijn.
Het geluid van deze 2 machines wordt gedempt door de goede isolatie die gebruikt is.
Extra comfortabel is deze ruimte door de radiator die daar geplaatst is.
De werkbank in deze ruimte is voorzien van erg veel stroompunten en de LED-verlichting verlicht perfect je gefineerde werkblad.
Daarnaast is er enorm veel opbergruimte.

De garage is ook bereikbaar via de tuin door de loopdeur die voorzien is van een glasplaat waardoor veel lichtinval gerealiseerd wordt.
Bij binnenkomst is er links naast de deur een kraan voor een tuinslanghaspel waarmee de tuin besproeid kan worden of het wassen van de auto op de oprit.
Ook in de garage is er LED-verlichting door middel van 1 LED-armatuur als je de garage via de loopdeur binnen komt en 1 LED-armatuur als je de garage via de kanteldeur betreedt.
Er zijn heel veel stroompunten voor onder andere de elektrische fietsen en ook 2 stroompunten aan de voorzijde bij de kanteldeur.
Deze zijn te gebruiken met de kanteldeur gesloten voor bijvoorbeeld de caravan in de zomer.

De eerste verdieping bereiken we met de trapopgang die in 2018 voorzien is van een robuuste vloerbedekking en ondertapijt, tevens is het gehele trappenhuis voorzien van een nieuwe laklaag.
Boven komen we op de ruime overloop waar ook ruimte is om een flinke kast te plaatsen.
Hier is ook de vaste trap naar de tweede verdieping.
De wandafwerking is met granol en het plafond is gedaan met spuitwerk.

Slaapkamer 1 is de grootste slaapkamer aan de achterzijde die voorzien is van een vaste dubbele schuifdeurenkast met diverse legplanken en 2 ruimten om kleding in te hangen.
De vloer is voorzien van laminaat en er is veel kastruimte onder het schuine dakvlak met daarnaast de radiator.
Hier bevindt zich ook een fors wit kunststof Velux dakraam met screen en hor.
Afmeting van de kamer circa 4,40 x 2,84 meter.

Slaapkamer 2 is de kamer aan de voorzijde met een vaste wastafel ook hier is de vloer van laminaat met daarbij ook veel kastruimte onder het schuine dakvlak naast de radiator.
Het witte kunststof Velux dakraam zorgt voor veel lichtinval over de wandafwerking met granol.
Afmeting circa 4,25 x 2,84 meter.

Slaapkamer 3 met uitzicht over het dak van de garage heeft veel kastruimte naast de radiator en heeft de afmeting 3,45 x 2,72 meter.
De vloer heeft laminaat en de wandafwerking is met granol en behang.

De badkamer heeft een fijne douchecabine, wastafel en toilet.
De vloerafwerking is met diagonale plavuizen en vloerverwarming.
Wandafwerking is gedaan met tegels die aansluiten bij de plafondafwerking met aluminium stroken.
Afmeting 2,72 x 2,14 meter.

De zolderverdieping is bereikbaar middels een vaste trap.
Deze komt uit op een overloop 3,33 x 2,60 meter, met de Nefit verwarmingsketel van 2022.
Het daglicht valt hier binnen middels een derde Velux dakraam met screen en hor.
De plafondafwerking is gedaan met witte Agnes kunststof linnen platen die makkelijk schoon te houden zijn.
Diverse schuifkastjes geven veel opbergruimte

Slaapkamer 4 met afmeting 3,96 x 2,96 meter, heeft een Velux dakraam met screen en ook hier is de wandafwerking gedaan met witte Agnes kunststof linnen platen.
Daarnaast zijn de traditionele bruine balken mooi in het zicht gebleven en vormt het een mooi geheel voor een ruimte waar prima een tweepersoonsbed in kan.
De vloer is afgewerkt met laminaat die aansluit bij de schuifdeurkastjes waarachter ook veel kastruimte is.

Bouwwijze van de woning:
De woning is traditioneel gebouwd, de gevels zijn uitgevoerd in spouwmuurconstructie.
Vloeren zijn van beton en bij de begane grond is dit beton voorzien van een dikke laag harde isolatie.
Het zadeldak is gedekt met betonnen sneldekpannen.

Isolatie : de woning is volledig geïsoleerd.

Nutsvoorzieningen : Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, glasvezel alsmede op het gemeenteriool.

Installaties : Verwarming en warmwatervoorziening in de woning komen tot stand middels een Nefit CV-ketel van 2020 en de pelletkachel van 2022.
De elektrische installatie bestaat uit 12 groepen en twee aardlekschakelaars.