Op zoek naar een sfeervol 4-kamerappartement op een aantrekkelijke locatie? Dit fijne appartement op de tweede verdieping biedt een prachtig uitzicht, een praktische berging op de begane grond en een comfortabele woonomgeving. Dankzij de gunstige indeling is het een ideale woning voor starters, senioren, stellen of een klein gezin.

Het appartement is gelegen in de geliefde wijk Breukelen-Noord, met volop parkeergelegenheid direct bij het complex. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum De Passage, diverse scholen, het zwembad, de bibliotheek, het theater en openbaar vervoer. Ook het gezellige dorpscentrum van Breukelen is nabij, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en sfeervolle terrassen rondom de Kerkbrink. Een groot pluspunt van Breukelen is de uitstekende bereikbaarheid. Door de centrale ligging tussen Amsterdam en Utrecht en de nabijheid van de A2 zijn beide steden binnen korte tijd te bereiken. Ook met het openbaar vervoer is het dorp uitstekend verbonden dankzij het NS-station en diverse busverbindingen in de directe omgeving.

Indeling Gemoderniseerde centrale entree/tochtportaal met belinstallatie en intercom. Afgesloten hal met personen- en goederenlift, trappenhuis, postbussen en afgesloten deur naar de bergingen.

Appartement Entree, ruime hal, meterkast, intercomsysteem, royale vaste kast, separate toiletruimte met fonteintje en toegang tot alle vertrekken.

De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en biedt een mooi uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal. De woonkamer beschikt over een deur naar het balkon, gelegen op het zuiden. Aansluitend is de ruime eetkamer bereikbaar, tevens met een fraai uitzicht. De eetkamer kan ook goed gebruikt worden als slaapkamer.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de dichte keuken met diverse apparatuur en de wasmachine- en drogeraansluiting. Tevens is hier de (huur)boiler gesitueerd.

De luxe en sfeervolle badkamer (2025) ligt centraal in het appartement en is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel.

Slaapkamer I is een ruime kamer met vaste kasten. Slaapkamer II is een kleinere kamer. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de galerijzijde.

Bouwjaar: 1965 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 87 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 7 m2 Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 7 m2 Bruto inhoud woning: circa 276 m3 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden - Het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw - Het appartement is aan de balkonzijde voorzien van nieuwe kozijnen en dubbel glas - Pui aan balkonzijde is vervangen - Ramen aan de galerijzijde zijn gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - Het appartement is voorzien van een nieuwe laminaatvloer - Het schilderwerk is in 2025 gedaan - Definitief energielabel C - Verwarming: blokverwarming - Warmwatervoorziening: huurboiler - Entree van het complex is vernieuwd - Alle stukken van de VvE zijn bij ons op kantoor beschikbaar - Servicekosten € 360,- per maand (water, glas- en opstalverzekering) + € 45,- voorschot stookkosten - Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.