Damastbloem 6 3621RV Breukelen

Welkom bij deze instapklare en uitgebouwde tussenwoning, gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in Breukelen. De woning is verrassend ruim, uitstekend onderhouden en biedt alles wat je zoekt. Zo geniet je van een lichte, tuingerichte woonkamer, een diepe achtertuin met achterom en een praktische berging. Tel daar de fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik bij op en je hebt een woning waar je zó in kunt en nog jarenlang met veel plezier zult wonen.

De woonwijk Broeckland, ontwikkeld in de jaren ’90, staat bekend om haar groene en kindvriendelijke karakter. De wijk is ruim en gevarieerd opgezet met verschillende bouwstijlen, wat zorgt voor een levendig straatbeeld. Daarnaast beschikt de omgeving over diverse speel- en sportvoorzieningen, waaronder voetbal- en tennisvelden en een sportschool, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor ontspanning en recreatie.

Breukelen heeft met winkels, horeca, terrassen, basis- en middelbare scholen en een universiteit alles binnen handbereik. Ook op recreatief gebied is er volop te beleven, met onder andere een tropisch zwembad en uitgebreide mogelijkheden voor watersport. De rivier de Vecht vormt het sfeervolle hart van het dorp en wordt omringd door groene oevers en karakteristieke landgoederen, wat bijdraagt aan een fraaie en ontspannen woonomgeving.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Breukelen ligt centraal tussen Amsterdam (20 minuten) en Utrecht (15 minuten). De bushalte ligt op loopafstand (2 minuten) en het NS-station is binnen 5 minuten per fiets bereikbaar.

Indeling

Begane grond Entree, brede hal met garderoberuimte, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, meterkast, trapkast en vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de uitgebouwde woonkamer en open keuken aan de voorzijde.

De moderne open keuken (2020) is aan de voorzijde gesitueerd en is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, oven, vaatwasmachine, Quooker, koelkast en vriezer. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en dankzij de lichtkoepels in de uitbouw heerlijk licht en ruim. Openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de zeer verzorgde achtertuin.

De begane grond is voorzien van een massief eikenhouten vloer, m.u.v. de keuken, hier ligt een fraaie gietvloer.

1e Verdieping Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping met overloop, 3 slaapkamers en een keurige badkamer.

Slaapkamer I is een royale kamer met groot dakraam, gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II is geeft eveneens een dakraam en ligt aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is in gebruik als walk-in-closet. Slaapkamer III is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer (2020) is voorzien van een inloopdouche, een 2e hangend toilet en een w2-persoons wastafelmeubel.

Deze verdieping is voorzien van een pvc vloer.

2e verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met wasmachine- en drogeraansluiting, CV-combiketel opstelling en veel bergruimte. De zolder is voorzien van een brede dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde.

Slaapkamer IV met groot dakraam is een ruime kamer met hoge nok.

Tuin De verzorgde voortuin is gelegen op het westen en vormt een prettige entree van de woning. De achtertuin ligt op het oosten en biedt gedurende de dag een fijne afwisseling van zon en schaduw. Op het terras kun je heerlijk ontspannen of gezellig buiten eten. Daarnaast beschikt de achtertuin over een praktische achterom en een stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.

Bouwjaar: 1988 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 114 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 6 m2 Bruto inhoud woning: circa 394 m3 Kadastrale grootte: 160 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden - De woning is voorzien van HR++ (achterzijde woning) en van dubbel glas (voorzijde woning) - Volledig geïsoleerd vanaf de bouw - Definitief energielabel A - De woning is uitgebouwd in 2000 - Het dak van de uitbouw is in 2011 vernieuwd - Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd - Leidingen en elektra van keuken en badkamer zijn vernieuwd - De keuken, badkamer en toilet zijn in 2020 vernieuwd - De voor- en achtertuin zijn in 2021 gedaan - Vier Velux-dakramen zijn eind 2025 vervangen - Mechanische ventilatie aanwezig - CV combiketel Intergas (2019) - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure