Rozemarijnsingel 49 3544AH Utrecht

Aan de rustige en geliefde Rozemarijnsingel in Utrecht staat deze royale uitgebouwde hoekwoning met maar liefst 155 m² woonoppervlakte op een perceel van 218 m² eigen grond. De woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een uitstekende manier en is volledig instapklaar. Met vier ruime slaapkamers, een luxe vernieuwde woonkeuken, moderne afwerking, vloerverwarming, 12 zonnepanelen en energielabel A+ is dit een ideale gezinswoning voor wie zorgeloos wil wonen. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel natuurlijke lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Daarbij woont u op een fijne locatie nabij park Hoge Weide, winkelcentrum Parkwijk, scholen, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en is het centrum van Utrecht in 20 minuten per fiets bereikbaar. Kortom: een moderne en uitstekend onderhouden woning op een toplocatie in Utrecht.

Algemeen:
- Bouwjaar: 2000
- Woonoppervlakte: 155 m²
- Perceel: 218 m², eigen grond
- Verwarming middels stadsverwarming
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel: A+

Indeling:
Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime uitgebouwde woonkamer, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is. De schuifpui biedt direct toegang tot de achtertuin en zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De grote woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en gezellig te tafelen. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne pvc-vloer, comfortabele vloerverwarming en strak gestuukte muren, wat de woning een verzorgde en eigentijdse uitstraling geeft.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers. De complete badkamer is voorzien van een toilet, dubbele wastafel, ligbad en een aparte douchecabine.

Tweede verdieping:
Via de overloop bereikt u nog eens twee slaapkamers en een aparte wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een praktische kastenwand. Door de dakkapel aan de achterzijde is een royale extra slaapkamer gerealiseerd. De dakkapel is bovendien voorzien van een rolluik.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een berging en een handige achterom. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Ligging:
De woning is gelegen aan de mooie en rustige Rozemarijnsingel, op korte afstand van park Hoge Weide met diverse speelgelegenheden. Winkelcentrum Parkwijk, basisscholen en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoersverbindingen en een snelle ontsluiting naar de A2, waardoor de woning uitstekend bereikbaar is.

Bijzonderheden:
- Ruime uitgebouwde gezinswoning op een rustige en geliefde locatie
- Het grootste deel van de kozijnen is vervangen door stijlvolle houtlook kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2021 en 2025)
- Voorzien van glasvezelaansluiting
- Trap naar de eerste verdieping vernieuwd
- Moderne keuken vernieuwd (2021)
- Luxe keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur, waaronder een grote stoomoven, combi-oven, warmhoudlade, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote koelkast, grote vriezer en Quooker
- Begane grond voorzien van vloerverwarming en een moderne pvc-vloer
- Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval
- Wanden op de begane grond strak gestuukt
- Dakbedekking en regenpijpen van de uitbouw vernieuwd (2024)
- Voorzien van 12 zonnepanelen
- Royale dakkapel aan de achterzijde voorzien van rolluik
- Gelegen nabij park Hoge Weide, winkelcentrum Parkwijk, basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting de A2
- Eeuwigdurend recht van erfpacht, eeuwigdurend afgekocht
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg