Van Kleffenslaan 52 3527CP Utrecht

Makelaardij van Gent Utrecht biedt aan: Van Kleffenslaan 52 Utrecht

Een ruime hoekwoning met garage op een rustige locatie met alle faciliteiten in de buurt. De woning ligt in een autoluw hofje zonder passerend verkeer, met een groen plein tegen over de woning. Naast de woning een multifunctionele ruimte met verwarming welke ook gebruikt kan worden als garage. Ben jij opzoek naar een woning met een berging en een extra ruimte / garage dan is dit echt wat voor jou!

Highlights:
- Hoekwoning met vrij uitzicht
- Reeds bouwtechnisch gekeurd;
- Voorzien van zonnepanelen en warmtepomp;
- Verwarmde garage / multifunctionele ruimte
- Energielabel A.

Ligging:
De woning ligt in de populaire wijk Kanaaleiland-Noord. De wijk heeft de afgelopen jaren een flinke ontwikkeling doorgemaakt en biedt een fijne mix van wonen, groen en voorzieningen. Winkelcentrum Nova ligt letterlijk om de hoek voor je dagelijkse boodschappen en diverse winkels. Ook Park Transwijk bevindt zich op steenworp afstand, een heerlijke plek om te wandelen, sporten of ontspannen. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal dichtbij. Dankzij de uitstekende verbindingen ben je bovendien snel in de binnenstad van Utrecht, bij Utrecht Centraal of op de uitvalswegen A2 en A12.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Deze strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt volop leefruimte. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een lichte serre, waardoor een heerlijke plek is ontstaan om het hele jaar door van het daglicht en de tuin te genieten. De open keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is praktisch ingericht met een vaatwasser, inductiekookplaat, voldoende kastruimte en een prettig uitzicht op de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder ruim; deze bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers en kan desgewenst eenvoudig weer worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen balkon. Verder vind je op deze verdieping een apart toilet en een complete badkamer met ligbad met douchegelegenheid, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de grote dakkapel is ook deze verdieping verrassend ruim en licht. Hier bevinden zich de vierde slaapkamer en een fijne werkplek, ideaal voor thuiswerken, studeren of als hobbyruimte.

Tuin:
De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is fraai groen aangelegd. Hier geniet je volop van de zon en de rust. De tuin beschikt over een sfeervolle vijver en achterin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag.

Garage:
Een bijzonder pluspunt is de aparte garage. Deze is voorzien van elektra en verwarming. Ideaal voor het stallen van een auto, als hobbyruimte of voor extra bergruimte.

Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.