Vleutenseweg 454 3532HX Utrecht

Instapklare en karaktervolle jaren ’30 tussenwoning met energielabel A, gelegen in de geliefde wijk Lombok. Met een moderne keuken en badkamer, zonnige achtertuin, schuur én balkon is het hier heerlijk wonen.

De woning ademt sfeer dankzij fraaie originele details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en authentieke wandtegels. De woning is niet alleen uitstekend onderhouden, maar ook verduurzaamd, wat zorgt voor extra comfort en lage energiekosten.

Je woont hier in een prettige en levendige omgeving, direct tegenover het groene Majellapark. In de buurt vind je gezellige cafés, restaurants en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook winkelcentrum Groeneweg, Park Oog in Al en het populaire Merwedekanaalgebied liggen op steenworp afstand. Zowel de Utrechtse binnenstad als Utrecht Centraal zijn bovendien snel en gemakkelijk per fiets te bereiken. Met de auto woon je hier ook bijzonder prettig, dankzij de ruime parkeermogelijkheden voor de deur, en een snelle aansluiting op de A2 en A12.

Begane grond:
De entree biedt toegang tot het toilet, de trapkast, de woonkamer en de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een houten vloer en hoge plafonds, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Verder is er een open verbinding met de keuken en dubbele openslaande deuren naar de ca. 12 meter diepe achtertuin. De authentieke glas-in-loodramen geven de ruimte extra karakter en zorgen, vooral wanneer de zon erop valt, voor een prachtige en sfeervolle lichtinval.

De moderne keuken is compleet uitgerust met een 6-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap en elektrische boiler. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. De tuin is voorzien van een achterom, een houten schuur met elektra en water en een sfeervolle pergola met druif, die in de zomer voor een schaduwrijk, groen bladerdak zorgt.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn beide slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee grote ingebouwde kasten. De tweede kamer is momenteel in gebruik als werkkamer, maar leent zich ook uitstekend als slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De moderne badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, spiegelverwarming en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de badkamer heb je bovendien toegang tot het zonnige balkon op het zuiden.

Tweede verdieping:
Dankzij de brede dakkapel en het grote VELUX-dakraam is de tweede verdieping heerlijk licht en ruim. Deze recent gerenoveerde verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen en energiezuinig verwarmen in de winter. Hierdoor is de verdieping het hele jaar door comfortabel te gebruiken, of dat nu als werkkamer, slaapkamer of logeerkamer is. Ook aan praktische zaken is gedacht: met twee knieschotten, veel bergruimte rondom de cv-installatie en een extra ingebouwde kast is er volop plaats om spullen uit het zicht op te bergen.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de populaire wijk Lombok, met uitstekende verbindingen per openbaar vervoer en op slechts ca. 7 minuten rijden van de A2 en A12
- Authentieke jaren ’30 details zoals glas in lood, paneeldeuren en wandtegels
- Achtertuin op het zuiden met achterom en balkon aan de achterzijde
- Verduurzaamd met dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en voorzien van 6 zonnepanelen
- Geheel voorzien van dubbel glas, met behoud van karakteristieke glas-in-loodramen
- Airconditioning aanwezig op de tweede verdieping
- Gemoderniseerde installaties: riolering en gasleidingen volledig vernieuwd (2022), moderne, efficiënte radiatoren geplaatst (2022), CV-ketel vervangen (2024), CAT6 netwerkkabels aangebracht door het hele huis (2022)
- Houtwerk buitenzijde woning recent geschilderd (2024-2025)

Kortom: een instapklare en karaktervolle woning op een uitstekende locatie. Interesse? We plannen graag een bezichtiging met je in.