Lessinglaan 5 2 3533AM Utrecht

Licht, ruimte en een heerlijke ligging in het geliefde Oog in Al

Op een fijne locatie in de populaire wijk Oog in Al ligt dit verrassend ruime en goed onderhouden 3-kamerappartement van maar liefst 75 m². De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, een zonnig balkon op het noordwesten en een eigen berging in de onderbouw. Een ideale woning voor starters, stellen of kleine gezinnen die comfortabel willen wonen op korte afstand van zowel de binnenstad als het groen.

De ligging is zonder meer een van de grote pluspunten. Oog in Al is al jaren een van de meest geliefde wijken van Utrecht en dat is niet zonder reden. Hier woon je rustig, met volop groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor boodschappen wandel je naar de Händelstraat of winkelcentrum Groeneweg. Zin om buiten de deur te eten of gezellig te borrelen? In de buurt vind je diverse populaire horecagelegenheden, waaronder Buurten in de Fabriek, SOIA, Smoesjes en de Bierkantine.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen ongeveer tien minuten fiets je naar Utrecht Centraal of de historische binnenstad. Liever met het openbaar vervoer? De bushalte bevindt zich vrijwel voor de deur. Daarnaast zijn de A2 en A12 snel bereikbaar en parkeren kan gratis in de straat.

Indeling

Begane grond Verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen en trapopgang naar de appartementen. Vanuit de hal is tevens de eigen berging in de onderbouw bereikbaar.

Derde verdieping Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. De keuken is in 2024 compleet verniewd en voorzien van een inductie kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een aansluiting voor de wasmachine.

De badkamer is modern afgewerkt met vernieuwd wandtegelwerk en beschikt over een douche en wastafel. Het separate toilet bevindt zich direct tegenover de badkamer. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer bevindt zich naast de woonkamer en is ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer.

De sfeervolle doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier de hele dag van veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer, de keuken én de tweede slaapkamer heb je toegang tot het balkon op het noordwesten. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van de middag- en avondzon. Op het balkon bevindt zich bovendien een praktische vaste kast met de opstelling van de cv-ketel.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1957; - Energielabel: D; - Woonoppervlakte: 75 m²; - Keuken vernieuwd in 2024; - Glasvezel aanwezig; - Woonkamer voorzien van strak stucwerk; - Verwarming door middel van een CV-ketel (Nefit, december 2020) - Voorzien van dubbelglas; - Actieve VvE, servicekosten bedragen € 183,- per maand; - Parkeren in de straat met vergunning; - Ouderdoms- en asbestclausule zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Oplevering in overleg.