Klaverkamp 61 4133TE Vianen

Royale eengezinswoning, drie ruime slaapkamers, eigen parkeerplaats, diepe achtertuin met vrijstaande berging én een prachtige vrije ligging aan groen en polderlandschap.

Aan een rustige woonstraat in de geliefde wijk Monnikenhof staat deze ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 121 m² op een perceel van 157 m². De woning combineert een verrassend ruime indeling met een unieke ligging aan de achterzijde. Vanuit de slaapkamers kijk je uit over de uitgestrekte polder, terwijl je in de achtertuin volop geniet van rust en privacy. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een ruime woonkamer van circa 31 m² en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen.

De woonkamer vormt samen met het eetgedeelte een prettige leefruimte waar grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De kachel draagt bij aan een warme sfeer en maakt dit een aangename plek om het hele jaar door te verblijven. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken van circa 9 m² met diverse inbouwapparatuur.

Op de verdiepingen valt vooral de ruimte op. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, waaronder een royale hoofdslaapkamer van circa 21 m² die is ontstaan door het samenvoegen van twee oorspronkelijke slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer aanwezig die in 2024 is gerenoveerd. Op de tweede verdieping bevindt zich een derde slaapkamer van circa 12 m² met veel bergruimte achter de knieschotten.

De woning beschikt over energielabel B, isolerende beglazing in de gehele woning en een vernieuwde cv-ketel uit 2023. De achterzijde van de woning is bovendien in 2024 professioneel geschilderd.

Klaverkamp ligt in de woonwijk Monnikenhof, een groene en kindvriendelijke wijk aan de rand van Vianen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook het historische centrum van Vianen ligt op korte afstand. Wat deze locatie bijzonder maakt, is de vrije ligging aan de achterzijde. Vanuit de woning kijk je uit over groenstroken, waterpartijen en het open polderlandschap, waardoor het buitengevoel hier nadrukkelijk aanwezig is. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Utrecht, Nieuwegein, Gorinchem en Breda uitstekend bereikbaar.

Indeling: Begane grond Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer van circa 31 m². De grote raampartijen aan de tuinzijde zorgen voor veel lichtinval en bieden een prettig zicht op het groen van de achtertuin. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken van circa 9 m². De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend aan de woonkamer is ruimte voor een royale eethoek met uitzicht op de tuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een inpandige berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte. Tevens beschikt de woning over een eigen parkeerplaats direct voor de deur.

Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van circa 21 m² en biedt een prachtig vrij uitzicht over de groene omgeving. Deze kamer is in het verleden ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers, waardoor een bijzonder royale ruimte is ontstaan.

De tweede slaapkamer aan de voorzijde is circa 8 m² groot en geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer.

De badkamer van circa 3 m² is volgens opgave gerenoveerd in 2024 en beschikt over een douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping Overloop met cv-opstelling en toegang tot de derde slaapkamer.

Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 12 m² en profiteert van de karakteristieke kapvorm van de woning. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Vanuit deze verdieping geniet je van een bijzonder vrij uitzicht over de achtergelegen polder.

Tuin De achtertuin is fraai aangelegd met veel groen, vaste beplanting en meerdere zitmogelijkheden. Door de diepte van de tuin is er gedurende de dag altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging van circa 3 m². De groene inrichting zorgt voor een sfeervolle en beschutte buitenruimte met veel privacy.

Bijzonderheden - Ruime tussenwoning met vrij uitzicht aan de achterzijde; - Eigen parkeerplaats op eigen terrein; - Diepe achtertuin; - Isolerende beglazing aanwezig in de gehele woning; - Cv-ketel vernieuwd in 2023; - Badkamer gerenoveerd in 2024; - Achterzijde woning geschilderd in 2024; - Rustige ligging in de geliefde wijk Monnikenhof.

Aanvaarding: In overleg Energielabel: B

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; asbestclausule, vanwege het bouwjaar. niet zelfbewoningsclausule, omdat eigenaren er niet zelf in hebben gewoond.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.