Keizerstraat 9 4132BA Vianen

Verrassend ruim appartement met 82 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een lichte woon-/eetruimte en een royaal dakterras van ca. 25 m² in het karakteristieke centrum van Vianen.

Aan de Keizerstraat 9 in Vianen vind je een appartement dat aan de buitenzijde mooi opgaat in het historische straatbeeld, maar binnen juist licht, praktisch en ruim aanvoelt. De woning is gelegen op één woonlaag en beschikt over een prettige indeling met een royale woonkamer, open keuken, twee slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en een eigen buitenruimte die met ca. 25 m² opvallend royaal is.

De woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van het appartement. Door de lichte vloerafwerking, witte wanden, dakkapellen en goede daglichttoetreding ontstaat een rustige basis waarin een nieuwe bewoner eenvoudig een eigen sfeer kan aanbrengen. De ruimte biedt voldoende plaats voor een zitgedeelte én een eethoek, terwijl de keuken praktisch is opgesteld aan de voorzijde van de woning.

Met twee slaapkamers is het appartement geschikt voor verschillende doelgroepen: van alleenstaanden en stellen tot kopers die graag een extra kamer willen gebruiken als werk-, logeer- of hobbykamer. De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een douchecabine, wastafel en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een aparte berging met cv-installatie aanwezig.

Een sterk pluspunt is het grote dakterras/balkon aan de entreezijde. Hier is volop ruimte voor een loungehoek, buitentafel of planten, waardoor je midden in de stad toch een fijne eigen buitenplek hebt.

De Keizerstraat ligt in de binnenstad van Vianen, met het historische straatbeeld en voorzieningen dichtbij. Vanuit de woning wandel je eenvoudig richting winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Tegelijkertijd woon je hier kleinschalig en beschut, in een rustige straat met een stadse, maar rustige uitstraling. Ook de bereikbaarheid richting omliggende plaatsen en uitvalswegen is prettig voor wie centraal wil wonen.

Indeling:

Begane grond: Via de buitenzijde bereik je het royale dakterras/balkon van circa 24,6 m². Vanaf deze buitenruimte is de eigen entree van het appartement toegankelijk.

Verdiepingen:

Eerste verdieping: Entree van circa met toegang tot de hal, het separate toilet en de praktische berging, waar ook de cv-installatie is geplaatst.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken van circa 9 m². De keuken is licht uitgevoerd en praktisch ingedeeld, met onder meer kastruimte, een spoelgedeelte, kookgedeelte, afzuigkap en ingebouwde oven/magnetron.

De woonkamer van circa 27 m² sluit direct aan op de keuken en biedt een prettige leefruimte met voldoende plaats voor een zithoek en eettafel. Door de brede raampartij, het dakraam en de lichte afwerking voelt de ruimte open en rustig aan.

Vanuit de tussenhal zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn ca. 11 m² en 10 m² groot. Beide kamers zijn goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer.

De badkamer is circa 7 m² groot en voorzien van een douche, wastafel, spiegel en wasmachineaansluiting. Door de oppervlakte is dit een praktische badkamer met meer bewegingsruimte dan je vaak bij appartementen ziet.

Er is geen tuin aanwezig, maar wel een royaal dakterras van ca. 25 m². Deze buitenruimte ligt direct bij de entree van het appartement en biedt voldoende ruimte om buiten te zitten, te eten of groen toe te voegen. Door de omliggende bebouwing en erfafscheidingen heeft de buitenruimte een beschut karakter.

Bijzonderheden: - instapklaar appartement midden in de binnenstad; - Royaal balkon aan de voorzijde; - Twee slaapkamers van circa 11 m² en 10 m²; - Lichte woonkamer met open keuken; - Badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting; - Separate toiletruimte; - Praktische berging met cv-installatie; - De VvE is momenteel nog in oprichting. Een prognose van de servicekosten wordt binnenkort verwacht.

Aanvaarding: In overleg Energielabel C

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: - niet-zelfbewoningsclausule.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.