Langeweg 107 4133AV Vianen

Langeweg 107 te Vianen biedt een instapklare tussenwoning met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, energielabel A, 15 zonnepanelen en een zonnige achtertuin met vrijstaande berging.

Deze verzorgde eengezinswoning uit 1973 combineert een praktische indeling met eigentijds wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 114 m², verdeeld over drie woonlagen, beschikt de woning over verrassend veel leefruimte. De afgelopen jaren zijn diverse onderdelen gemoderniseerd, waaronder de keuken, badkamer, meterkast en het dak. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn belangrijke stappen gezet met HR++-beglazing, spouwmuur en zonnepanelen.

De woonkamer van circa 27 m² vormt het hart van de woning en profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er gedurende de dag veel natuurlijk licht binnenvalt. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met directe toegang door middel van een schuifpui tot de tuin. De moderne keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer uit 2018. De tweede verdieping is ingericht met een ruime vierde slaapkamer en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Ook qua onderhoud is er veel aandacht aan de woning besteed. In 2023 zijn de dakpannen, het daklood en de dakbedekking van de dakkapel vernieuwd. Daarnaast is in 2022 de spouwmuur voorzien van HR++ Supafil-isolatie en zijn in 2023 15 zonnepanelen geplaatst. Samen met de kunststof kozijnen en HR++-beglazing resulteert dit in een gunstig energielabel A.

De achtertuin is verzorgd aangelegd met een royaal terras, gazon, groenborders en een vrijstaande berging van circa 9 m². Hierdoor is er volop ruimte om buiten te zitten, te spelen of te tuinieren.

De woning ligt aan de Langeweg in Vianen, een brede en groene woonstraat met uitzicht op openbaar groen aan de voorzijde. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen, speelgelegenheden en winkels. Ook het historische centrum van Vianen is goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A27 zijn steden als Utrecht, Nieuwegein en Gorinchem eenvoudig bereikbaar.

Indeling:

Begane grond: Entree, hal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer van circa 27 m² heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en biedt ruimte aan een comfortabele zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken van circa 7 m², uitgevoerd met een moderne inrichting uit 2020 en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 12 m², 11 m² en 5 m². De slaapkamers zijn praktisch in te delen als slaap-, werk- of kinderkamer. De moderne badkamer uit 2018 beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en witgoedaansluitingen.

Tweede verdieping: Voorzolder met bergruimte achter de knieschotten en toegang tot een ruime vierde slaapkamer van circa 15 m². Dankzij de dakkapel beschikt deze verdieping over extra lichtinval en gebruiksgemak. Achter de knieschotten is aanvullende bergruimte aanwezig.

Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd met een groot terras, gazon en diverse groene borders. Achterin bevindt zich een vrijstaande stenen berging van circa 9 m² en achterom. De tuin biedt een prettige plek om te ontspannen en te genieten van het groen.

Bijzonderheden: - Instapklare tussenwoning; - Vier slaapkamers; - 15 zonnepanelen van 410 Wp geplaatst in 2023; - Spouwmuurisolatie met HR++ Supafil (2022); - Kunststof kozijnen met HR++-beglazing; - Moderne badkamer (2018); - Moderne keuken (2020); - Dak vernieuwd in 2023.

Aanvaarding: In overleg Energielabel: A

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; asbestclausule, vanwege het bouwjaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.