Boliviahof 1 3404ZG Ijsselstein

PRAKTIJK / HOEKWONING IJSSELSTEIN

Welkom op de Boliviahof 1 .
Ben je op zoek naar een verrassend grote hoekwoning in Ijsselstein, kom dan zo snel mogelijk langs.

De langwerpige begane grond van 76 m2 , en de vierkante 1e en 2e verdieping van ongeveer 31 m2, geven je meteen een goed beeld van de hele woning.
Het terras van 47 m2 op de 1e verdieping maakt het compleet.

Zodra je binnenkomt in de ruime hal zie je meteen de lengte van 13,5 meter van de begane grond, en het splitlevel van 60 cm achter de hal.
Links van de gang, naast de voordeur, is een zeer lichte studio gelegen van 3 meter hoog met keukenblok, daarachter 2 slaapkamers en op het einde van de gang de keuken met openslaande deuren naar het balkon aan de Statensingel.

Rechts van de gang vind je de wasruimte met bergruimte, de badkamer met douche ,de toilet, de CV ruimte en de trapkast .

De studio kan een heerlijke slaapkamer zijn, maar ook jouw kantoor of praktijkruimte.

Stel je voor 's morgens na je ontbijt op het terras, zonder reistijd aan het werk.

De gehele begane grond, hal,gang,keuken, trapkast en CV ruimte, is betegeld met dezelfde lichtgrijze vloertegels.Samen met de geschakelde verlichting in de hal, gang, en beide trappenhuizen ,geeft de woning een strakke uitstraling. De zwart rubberen trapmatten maken het af.

Vanuit de lichte woonkamer op de 1e verdieping die moeiteloos doorloopt naar het het terras, heb je een prachtig uitzicht op de weelderig groene Statensingel singel.
De 26 jaar oude blauwe regen, die omhoog komt vanaf de straat, geeft je een prachtige bloemenpracht in april, maar zorgt 2 weken later voor veel privacy op je terras.

Op de 2e verdieping met lessenaarsdak, zie je de grootste slaapkamer en de praktische badkamer met een op maat gemaakte wastafel voor 2 personen van Varicor.

Bijzonderheden:

-Woonoppervlakte: 136 m2
-Perceelsopervlakte: 90 m2
-Bouwjaar : 1998
-5 Kamers
-4 Slaapkamers
-Energielabel B
-Geen doorgaand verkeer op de Statensingel zorgt voor
een zeer rustige woonomgeving
-Nieuwe kozijnen met triple glas op 2e verdieping.
-Gedeeltelijk vernieuwd kozijn van de studio
-Terrasmat vernieuwd in 2016
-Verwarming met CV ketel Intergas HR eco 36 2014
-Nieuwe keukenboiler in studio 2926
-Parket woonkamer : Houten lamellen in beuken van Tarqett.
-Parkeren in directe omgeving
-Terras met stopkontakten en waterkraan.

Omgeving:

-Met de fiets ben je in 5 minuten in het 700 jaar oude centrum van Ijsselstein met terrassen, restaurants,koffie en wijnbars,theater en bioscoop.
-Supermarkt, scholen en kinderdagverblijven in directe
omgeving.
-Het gezellige en bruisende Utrecht om de hoek.
-Vele sport en recreatie mogelijkheden
(tennis,voetbal,hockey)
-Groene , speelse , en kindvriendelijke wijk
-Uitstekende bereikbaarheid: met de auto : snel op de A2
en A12
-Tram naar Utrecht en de Uithof op loopafstand.


Ben je enthousiast geworden, dan ben je van harte welkom.