Kerkweg 33 3628AM Kockengen

Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak en woonwensen kunt transformeren? Dan is dit een unieke kans.

Deze hoekwoning is ideaal gelegen aan een rustige ventweg en op een mooie locatie. Het pand behoeft een grondige modernisering. De mogelijkheden hiertoe, zijn werkelijk eindeloos. De woonkamer is reeds uitgebouwd, waardoor er een ruime woonkamer aanwezig is. De dichte keuken/bijkeuken kan eventueel bij de woonkamer betrokken worden, waardoor er ruimte ontstaat voor een prachtige leefkeuken en een comfortabele zithoek. Daarnaast biedt de woning uitstekende uitbreidingsmogelijkheden. Een opbouw zou tot de mogelijkheden kunnen behoren, waardoor extra slaapkamers en een ruimere badkamer kan worden gerealiseerd. Ook buiten valt er veel te genieten. De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, gezinnen of mensen die graag buiten leven. Bovendien beschikt de woning over een royale garage met ruime zolder, ideaal voor hobbyisten, opslag, stallen van meerdere fietsen en/of een auto. En kan desgewenst worden ingericht als werkruimte aan huis.

Kortom: een woning voor de echte aanpakker met visie. Met de juiste investering, visie en creativiteit kun je hier een prachtige droomwoning realiseren.

Kockengen maakt deel uit van de gemeente Stichtse Vecht en is prachtig gelegen in het Groene Hart. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Utrecht, Amsterdam en Woerden uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen A2 bereikt u Utrecht in circa 15 minuten en Amsterdam in ongeveer 25 minuten. Het sfeervolle Breukelen ligt op slechts enkele kilometers afstand en beschikt over een NS-station met goede verbindingen richting onder andere Utrecht en Amsterdam.

Het dorp beschikt over vele voorzieningen, waaronder een kinderdagverblijf, basisscholen een supermarkt en verschillende winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor sport- en recreatieliefhebbers is er volop keuze. Zo zijn er diverse sportverenigingen en faciliteiten voor onder meer water-, racket-, wieler-, veld- en zaalsporten, onder andere bij zwem- en recreatiepark De Koet, op loopafstand van de woning. Voor voortgezet onderwijs zijn er uitstekende mogelijkheden in de nabijgelegen plaatsen Breukelen, Maarssen en Woerden.

Indeling

Begane grond Zij-entree, hal, toegang tot de woonkamer, dichte keuken met aansluitend berging, toiletruimte, kelder met meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping.

De uitgebouwde (doorzon)woonkamer biedt aan de voorzijde uitzicht over sierwater en aan de achterzijde uitzicht op de royale en diepe achtertuin. De dichte keuken biedt toegang tot de berging, voorzien van wasmachine-aansluiting, CV-combiketel, deur naar de achtertuin en toegang tot een vliering.

1e Verdieping Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer met doucheruimte en wastafel. Slaapkamer I en II bevinden zich aan de voorzijde van de woning en zijn voorzien van een vaste kast. Slaapkamer III met vaste kast is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer IV bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een toilet (Sanibroyeur).

Vanaf de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot de vliering.

Garage Geïsoleerde garage (1999) met elektrische roldeur, loopdeur en royale zolder middels vlizotrap bereikbaar. De garage is voorzien van elektra en verwarming.

Tuin De onderhoudsvriendelijke, bestrate voortuin, biedt ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd met een (onderheid) terras, diverse beplanting en veel groen. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor bijvoorbeeld een kas, moestuin of andere hobby's. Achter in de tuin staat een houten berging, voorzien van een buitenkraan. Er is een extra terras gerealiseerd, omsloten door een schutting en beplanting. Achter de berging en schutting bevindt zich nog een groen gedeelte, dat eveneens tot het perceel behoort. De aanwezigheid van volwassen bomen, zorgt voor een natuurlijke en groene achtergrond, dit biedt veel privacy en een beschutte sfeer. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt gedurende de dag zowel zonnige als schaduwrijke plekken om heerlijk buiten te genieten.

Bouwjaar: circa 1954 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 107 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 43 m2 Bruto inhoud woning: circa 406 m3 Totale grondoppervlakte: 354 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden - De woning is deels voorzien van dubbel glas - Definitief energielabel F - De woning is in 1979 uitgebouwd met vergunning - Garage is in 1999 gebouwd met vergunning - Terras is onderheid tot aan het einde van de garage - Combiketel Nefit (2015) - Er zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.