Dorpsstraat 48 3451BL Vleuten

Karaktervolle tweekapper op een unieke plek in het hart van Vleuten

Soms komt er een woning voorbij die werkelijk alles in zich heeft: charme, comfort, duurzaamheid én een uitzonderlijke ligging. Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1875 is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor het authentieke karakter naadloos samengaat met het wooncomfort van nu. Gelegen midden in het gezellige dorp Vleuten geniet je hier van het beste van twee werelden. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over de weilanden met grazende koeien, terwijl de achterzijde grenst aan een idyllische wetering. Vanaf hier kun je met een klein bootje of SUP direct het water op, of simpelweg genieten van het prachtige uitzicht over water en groen. Een plek als deze vind je zelden midden in het dorp.

De ligging is ideaal: op slechts een enkel minuutje lopen bevinden zich winkels, horeca en alle andere voorzieningen die het levendige dorpscentrum te bieden heeft. Ook het treinstation ligt in de directe omgeving en de A2 is snel bereikbaar.

De woning zelf.... Via de royale voortuin bereik je de entree aan de zijkant van de woning. Hier heb je tevens direct toegang tot de praktische berging. In de hal bevinden zich een moderne toiletruimte met fonteintje, een garderobekast en een vernieuwde, uitgebreide meterkast.

De woonkamer ademt sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime zithoek met een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken, het hart van het huis. De complete inbouwkeuken beschikt over een groot werkblad, een extra kastenwand en alle gewenste inbouwapparatuur. Vanuit de eethoek kijk je heerlijk weg over de wetering en het omliggende groen. Op zonnige dagen vormen de openslaande deuren naar het balkon een natuurlijke verlenging van de leefruimte. Hier geniet je in alle rust van een kop koffie, een goed boek of een lange zomeravond aan het water. Vanuit de woonkeuken is er bovendien toegang tot de aangebouwde berging, ideaal voor fietsen, opslag en dagelijkse praktische zaken.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van luxe maatwerk inbouwkasten. Daarnaast is er een derde kamer aanwezig die uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek, babykamer of hobbyruimte. Centraal op de verdieping ligt de stijlvolle badkamer met een ruime inloopdouche, tweede zwevend toilet en een modern wastafelmeubel.

Via de overloop bereik je met een vlizotrap de praktische bergzolder, die voorziet in extra opbergruimte.

De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren niet alleen smaakvol gerenoveerd, maar ook met veel aandacht voor duurzaamheid en wooncomfort gemoderniseerd. Daarbij is vrijwel niets aan het toeval overgelaten. Zo zijn naast de plaatsing van zonnepanelen alle gevels aan de binnenzijde voorzien van voorzetwanden met hoogwaardige isolatie. Het platte dak is van buitenaf geïsoleerd en de schuine kap is van binnenuit na-geïsoleerd. Daarnaast zijn in de kruipruimte EPS-isolatiekorrels aangebracht, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten.

De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming en alle wanden zijn strak en glad gestuukt, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Ook is er mechanische ventilatie aangebracht voor een gezond en aangenaam leefklimaat.

De verwarming van de woning vindt plaats via een warmtepomp in combinatie met een hybride cv-ketel, waarbij optimaal gebruik wordt gemaakt van de opgewekte energie van de zonnepanelen. Hierdoor profiteer je van een energiezuinige woning die klaar is voor de toekomst, zonder concessies te doen aan comfort.

Kortom: een zeldzame combinatie van karakter, luxe, duurzaamheid en een werkelijk unieke ligging aan water én weilanden, midden in het geliefde dorp Vleuten. Een woning die u gezien moet hebben om haar sfeer en bijzondere locatie echt te ervaren.