Pastoor Ohllaan 33 3451CB Vleuten

Karaktervol wonen in het hart van Oud-Vleuten

Aan de geliefde Pastoor Ohllaan, midden in het historische dorpshart van Vleuten, staat dit bijzondere gemeentelijke monument: de helft van een klassiek dubbel herenhuis met een rijke historie en een unieke ligging aan de wetering.

Deze sfeervolle woning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 116 m² biedt het huis volop ruimte voor comfortabel wonen. De huidige bewoners hebben de woning met veel zorg onderhouden en tegelijkertijd op duurzame wijze gemoderniseerd de afgelopen jaren, waardoor het karakter van het monument behouden is gebleven en het wooncomfort volledig aansluit bij de wensen van deze tijd. Zo is er onder andere Fineo vacuümglas geplaatst dat een isolatiewaarde heeft die vergelijkbaar is met drievoudige beglazing.

De ligging is werkelijk bijzonder. Aan de voorzijde woon je in het gezellige oude dorp van Vleuten, met voorzieningen, horeca en winkels op korte afstand. Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan de wetering, wat zorgt voor heerlijk rustig zitten, veel rust en een unieke sfeer van water. Een woning voor liefhebbers van historie, karakter en kwaliteit, op een plek waar verleden en heden op harmonieuze wijze samenkomen.

Begane grond Vanuit de hal heb je toegang tot de karakteristieke woonkamer met hoge plafonds en een originele kamer-en-suite, die veel sfeer en charme toevoegt aan de woning. Aan de voorzijde kun je een comfortabel zitgedeelte creëren, terwijl het tweede deel van de woonkamer zich uitstekend leent voor een werkkamer, speelkamer of extra leefruimte. In het keukengedeelte heb je alle mogelijkheden om een ruime en gezellige woonkeuken te realiseren. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in, waardoor je op mooie dagen optimaal kunt genieten van het buitenleven.

Op de begane grond bevinden zich daarnaast een separaat toilet en een badkamer van circa 3 m². Voor extra wooncomfort is de gehele verdieping, met uitzondering van de natuurlijke overgangen tussen de verschillende ruimtes, voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn de twee ruime slaapkamers bereikbaar en is plek voor een wasmachine en droger. De kamers zijn circa 17 m² en 20 m² groot en worden gekenmerkt door de mooie zichtbare houten balken, wat zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling. Beide slaapkamers beschikken over een eigen badkamer en keukenvoorziening, waardoor deze verdieping een bijzonder comfortabele en zelfstandige woonlaag vormt. Ook deze verdieping is grotendeels voorzien van vloerverwarming; alleen de voorkamer beschikt niet over vloerverwarming. Met een totaal vloeroppervlakte van 60 m² zijn er op deze verdieping 3 slaapkamers en een badkamer te realiseren, ideaal voor een gezin met kinderen.

Tuin De woning is omgeven door een tuin rondom, met zowel een voor- als achtertuin, waardoor op elk moment van de dag een prettige plek in zon of schaduw te vinden is. De achtertuin is direct gelegen aan het water en biedt een unieke woonbeleving met rust, privacy en een vrij uitzicht over de wetering.

De tuin is praktisch ingericht en biedt diverse mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitplekken. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een ruime berging van circa 10 m² die uit 2 gedeeltes bestaat , ideaal voor fietsen, opslag en tuingereedschap.

**Bijzonderheden** * Fineo vacuümglas door de gehele woning met een isolatiewaarde die vergelijkbaar is met drievoudige beglazing * Gemeentelijk monument met historische uitstraling * Helft van een karakteristiek dubbel herenhuis * Woonoppervlakte circa 116 m² * Gelegen in het oude dorp van Vleuten * Achterzijde direct grenzend aan de wetering * Verduurzaamd en gemoderniseerd met behoud van authentieke details * Sfeervolle combinatie van historie en hedendaags wooncomfort