Lemmingweide 9 3437TS Nieuwegein

In de populaire woonomgeving van de wijk "Batau" bieden wij aan een geschakeld woonhuis op een unieke groene locatie. De woning is omringd door groen en de op het zuiden gelegen achtertuin is gesitueerd aan een mooie waterpartij met vrij uitzicht. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van diverse zitplaatsen, een veranda en een heerlijke steiger aan het water. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing, HR-combiketel, dak- en muurisolatie en 13 zonnepanelen waardoor deze woning een energielabel A heeft! Een perfect onderhouden woonhuis op een unieke locatie.

Indeling:

Begane grond: Vanaf de entree bereik je de ruime hal met trapopgang, meterkast en luxe toiletruimte. Aan de voorzijde bij de entree bevindt zich de aangebouwde berging voor stalling van je fiets. Vanuit de hal heb je toegang tot de tuingerichte mooie woonkamer van waaruit je de heerlijke veranda bereikt via de openslaande deuren in de achtergevel. De veranda is over de volle breedte van de woning gebouwd en circa 3 meter diep. Aan de voorzijde van de woning tref je de luxe keuken aan in L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier bevindt zich ook de eetkamer. De gehele begane grond is voorzien van een mooie PVC-vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: Zeer ruime overloop met opbergkast. Op de verdieping bevinden zich 2 mooie ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 11,2 m² en 11,6 m². Ook bevindt zich op de overloop een inloopkast. Aan de achterzijde tref je de zeer ruime en luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en een hoek-/ligbad.

Tweede verdieping: De ruime zolderverdieping die voorzien is van twee dakkapellen is opgedeeld in 2 mooie ruime slaapkamers van respectievelijk 24,6 m² en circa 9,9 m². Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en airconditioning.

Bijzonderheden:

- Op unieke groene locatie gesitueerde geschakelde woning - Woning voorzien van 13 zonnepanelen - Begane grond vloer voorzien van Tonzon vloerisolatie - Praktisch de gehele woning voorzien van airconditioning - Nagenoeg alle betimmering extern voorzien van Trespa-onderhoudsvrije afwerking - De begane grond en 2e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming - In 2021 is de gevel gereinigd en opnieuw gevoegd - Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing - Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden gesitueerd - De tuin is voorzien van een vrijstaande veranda met lamellendak en diverse terrassen - Aan de achterzijde van de woning over de volle breedte een 3 m diepe veranda aangebouwd - De achtertuin is gesitueerd aan een waterpartij en park - De tuin is voorzien van een steiger aan het water - De zolderverdieping is voorzien van twee onderhoudsvrije dakkapellen - Ideaal gesitueerd nabij winkelcentrum Muntplein, uitvalswegen, park en scholen