Kortelaan 44 3601HM Maarssen

Wonen op een rustige plek aan de rand van Maarssen-dorp? Kom dan een kijkje nemen bij dit kleurrijke en goed onderhouden tussenhuis aan de geliefde Kortelaan. Met goede slaapkamers, nieuwe keuken, moderne badkamer en heerlijke diepe achtertuin is dit een heerlijk gezinshuis! Daarnaast is het huis voorzien van een energielabel C, 8 zonnepanelen en een ruime schuur met diverse mogelijkheden.

Het huis is ideaal gelegen tussen het dorp van Maarssen en het Zandpad richting Breukelen. Aan de ene kant het dorpse gevoel met op korte afstand een bakker, diverse scholen en voorzieningen zoals het winkelcentrum aan de Plesmanlaan met o.a. een bloemist, groenteboer, supermarkt en drogist. En aan de andere kant loop je zo het buitengebied in richting Tienhoven en het recreatiegebied de ‘Strook’ aan de Loosdrechtseplassen, ideaal voor de natuur- en sportliefhebber. Stukje fietsen? Het Zandpad is een prachtige route langs De Vecht en sta je binnen 15 minuten in het dorp van Breukelen om daar een heerlijk terrasje te pakken, door fietsen richting Nieuwersluis kan natuurlijk ook!

Een dagje naar de stad? Met 30 minuten fietsen sta je op het Vredenburg in Utrecht. Ga je liever met het openbaar vervoer en/of de auto? Je woont hier centraal op korte afstand van steden als Amsterdam, Utrecht, Hilversum en Amersfoort met de Zuilense Ring, A2 en A27 in de buurt. Daarnaast heeft Maarssen een eigen treinstation met directe verbindingen naar Amsterdam en Utrecht.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: entree en hal met toegang tot de moderne toiletruimte en woonkamer. Door de praktische ruimte van de hal verlies je geen ruimte in de woonkamer, dit maakt dat de woonkamer voldoende ruimte biedt voor een heerlijk zithoek en speelplek voor kinderen.

Vanuit de woonkamer heb je doorloop naar de half open keuken. Een fantastische ruime woonkeuken (2022) welke recent is vernieuwd. De keuken beschikt over diverse (vernieuwd) inbouwapparatuur, veel kastruimte en inbouwspots. Tevens is er plek voor een leuke eethoek. Via de keuken heb je een toegangsdeur naar de heerlijke achtertuin met voldoende plek om ook lekker buiten te eten.

Eerste verdieping: vanaf de overloop zijn de 2 in grootte variërende slaapkamers en de badkamer te betreden. De praktische herindeling van deze verdieping is gedaan in 2022 en daarmee is de badkamer naar boven verplaatst. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en raam. Het toilet is apart bereikbaar vanaf de overloop. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De tweede slaapkamer is een ideale kinder-/werkkamer.

Tweede verdieping: via een vaste trap, met een speelse tussenbordes, is de tweede verdieping te betreden. Deze verdieping wordt nu gebruikt als één slaapkamer, de mogelijkheid bestaat eventueel om hier 2 kleinere slaapkamers van te maken.

Tuin: Via keuken kom je in de zeer royale achtertuin op het zuidoosten. De achtertuin is ingericht met veel groen, bloeiende struiken en gezellige terrassen. Achterin de tuin bevindt zich een ruime dubbele schuur met overdekt terras. Het voorste gedeelte van de schuur is geïsoleerd kan dienen als wasruimte, thuiswerkplek of sportruimte. Het achterste deel van de schuur is ideaal voor de fietsen en beschikt over een poortdeur. Tevens is er een gezellige voortuin welke veel privacy biedt.

Bijzonderheden: - woonoppervlakte van ca. 104 m² en ruime schuur/bijgebouw van ca. 23 m²; - 3 goede slaapkamers (mogelijkheid tot 4e slaapkamer); - instapklaar en praktisch verbouwd; - aanwezigheid van nette vloeren en gladde wanden; - plat dak is 2 jaar geleden opnieuw bekleed met bitumen; - de schuine daken zijn geïsoleerd in 2022; - de woning is voorzien van houtenkozijnen met uitzondering van de tweede verdieping, deze beschikt over kunststofkozijnen(2025); - op korte afstand van alle voorzieningen en het buitengebied; - energielabel C; - oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.