Zwanenkamp 468 3607PB Maarssen

Sfeervol, modern en verrassend ruim wonen in Zwanenkamp!

Ben je op zoek naar een verzorgde eindwoning waar je je direct thuis voelt? Dan is deze sfeervolle woning in de geliefde wijk Zwanenkamp absoluut een bezichtiging waard! Met een moderne keuken uit 2025, een stijlvolle badkamer, een prachtige visgraatvloer met vloerverwarming, meerdere slaapkamers en een fijne achtertuin met overkapping biedt deze woning alles voor comfortabel wonen.

De woning is in 2020 grotendeels gemoderniseerd en kenmerkt zich door een eigentijdse afwerking, een praktische indeling en een prettige lichtinval. Dankzij de twee dakkapellen op de eerste verdieping en de veelzijdige zolderruimte is er bovendien volop ruimte voor het hele gezin.

MELDING: in de gebruiksoppervlakte is ook de ruimte op de 2e etage meegenomen, deze voldoet formeel niet aan de vereisten, aangezien het dakraam te klein is om de etage mee te tellen als gebruiksoppervlakte wonen. Om geen vertekend beeld van de woonoppervlakte te geven, hebben we de woning aangemeld inclusief deze ruimte. Met een kleine aanpassing van een groter dakraam, kan deze ruimte bij de woonoppervlakte worden geteld.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Maarssenbroek. Een fijne plek waar je geniet van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de wijk bevindt zich een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een supermarkt, bakker en bloemist. Voor een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht bij winkelcentrum Bisonspoor, waar je naast diverse winkels ook supermarkten en horecagelegenheden vindt.

Ook op het gebied van sport en ontspanning heeft de omgeving veel te bieden. Zo bevinden zwembad Safari en verschillende sportverenigingen zich op korte afstand. Scholen, kinderopvang en speelgelegenheden zijn eveneens in de nabije omgeving aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Maarssen biedt goede treinverbindingen richting Utrecht en Amsterdam en ook de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Liever eropuit in de natuur? De sfeervolle oude dorpskern van Maarssen en het prachtige buitengebied langs de Vecht liggen op fietsafstand.

Indeling

Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke plek om thuis te komen. De fraaie eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en de fijne lichtinval zorgen samen voor een warme en moderne uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en via de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, die is recent vernieuwd (2025). De keuken heeft een eigentijdse uitstraling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop mogelijkheden om uitgebreid te koken. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een gezellige eethoek, waar je heerlijk met familie of vrienden kunt tafelen.

Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een praktische inloopkast, een airco en een kunststof dakkapel, waardoor de kamer heerlijk licht is en optimaal kan worden benut. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Ook hier zorgt een dakkapel voor extra ruimte en daglicht. De moderne badkamer is in 2020 vernieuwd en vergroot. Deze is compleet ingericht met een ligbad, een comfortabele inloopdouche, een wastafel en een toilet. Een fijne ruimte waar comfort en functionaliteit samenkomen.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze veelzijdige zolderruimte biedt volop mogelijkheden en kan naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als hobbyruimte, thuiswerkplek of extra slaapruimte. Daarnaast is er een praktische bergruimte aanwezig met de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Met een kleine aanpassing van een groter dakraam, kan deze ruimte bij de woonoppervlakte worden geteld.

Tuin: Ook buiten is het heerlijk vertoeven! De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een fijne combinatie van privacy, sfeer en comfort. Onder de gezellige overkapping creëer je eenvoudig een heerlijke loungeplek waar je tot in de avonduren kunt genieten van het buitenleven. Of je nu gezellig wilt borrelen met vrienden, uitgebreid wilt dineren of gewoon wilt ontspannen na een drukke dag: deze tuin biedt er alle ruimte voor. De tuin is voorzien van nette bestrating en beschikt bovendien over een praktische achterom.

Bijzonderheden: - officiële woonoppervlakte van ca. 84m². Door het plaatsen van een groter dakraam op zolder betreft dit 97m²; - moderne keuken (2025) en badkamer (2020); - volledig nieuwe meterkast (2021) en allemaal nieuwe stopcontacten; - aanwezigheid van airconditioning (2026); - gestuukte wanden en nette vloeren; - nieuwe bestrating voor- en achtertuin (2024); - gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt; - voldoende parkeergelegenheid voor de deur; - op korte afstand van alle voorzieningen, bushalte en treinstation; - energielabel C; - oplevering in overleg, kan snel.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.