Kikvorsweide 2 3437VA Nieuwegein

In de ruim opgezette villawijk van "Batau Noord" bieden wij aan een royale vrijstaande villa op een perceel eigen grond van maar liefst 590m2! De woning is geschikt voor gelijkvloers wonen en heeft een ruime aangebouwde garage. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit waar u meerdere auto’s kunt parkeren. Het geheel is zeer rustig gelegen op een ruime kavel, omgeven door veel groen, en bevindt zich ideaal gelegen nabij uitvalswegen, winkels en diverse groenvoorzieningen. De woning is traditioneel gebouwd en wordt centraal verwarmd door middel van gasgestookte HR combiketel, volgens opgave uit Cw6 2026.

Indeling: Begane grond: Via de ruime oprit bereik je aan de zijgevel de entree met ruime hal en trapopgang. Vanuit de hal heb je door middel van van de dubbele openslaande deuren toegang naar de ruime woonkamer die voorzien is van een fraaie visgraat parketvloer. Tevens is de woonkamer voorzien van een mooie marmeren openhaard. Vanuit de woonkamer bereik je de half open keuken die voorzien is van keurige inrichting in L- opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woning is een ruime zonnige serre aangebouwd van maar liefst circa 16,9 m2 met toegang naar de fraaie op het zuiden gelegen achtertuin. Vanuit de hal heb je toegang naar de toiletruimte, ruime slaapkamer van circa 12,8 m2 en badkamer die voorzien is van een inloopdouche, designradiator en vaste wastafel. De ruime aangebouwde garage van 28 m2 is zowel vanuit de hal als vanuit de serre bereikbaar. In de fraai aangelegde achtertuin tref je het ruime tuinhuis aan van ca. 14,8 m2.

Eerste verdieping: Zeer ruime overloop met vide en toegang naar twee keurige slaapkamers van respectievelijk 15,8 m2 en 13,1 m2. Aan de voorzijde van deze verdieping is volop bergruimte aanwezig. Vanuit de overloop bereik je de tweede badkamer, compleet uitgerust met een toilet, inloopdouche, ligbad, bidet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: Kleine hal met zeer ruime vide en 4e slaapkamer van circa 8,4 m2. Vanaf deze slaapkamer is de ruime bergzolder te bereiken.

Bijzonderheden: - Op unieke locatie gelegen vrijstaande villa. - Woning is gesitueerd op een zeer ruim perceel eigen grond van 590 m2. - De woning heeft een woonoppervlakte van 175 m2 en bevindt zich grotendeels op de begane grond. - Ideale woning voor gelijkvloers wonen. - Woning centraal verwarmd door middel van HR combi ketel (Vaillant Eco Tech Plus Cw6) volgens opgave uit 2026. - Ruime oprit voor het parkeren van meerdere auto’s. - Gesitueerd in groene woonomgeving van Batau Noord. - Fraai aangelegde achtertuin, gesitueerd op het zuiden. - Ideaal gesitueerd naar mij uitval wegen, openbaar vervoer scholen, groenvoorziening en winkels. - Ruim vrijstaand tuinhuis in de achtertuin.