Hagedisweide 13 3437VN Nieuwegein

Aan een groen en besloten hofje in de geliefde woonwijk Batau-Noord staat dit fraaie en verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst 145 m² woonoppervlakte. De woning combineert een speelse indeling met royale leefruimtes, hoge plafonds en veel daglicht. Dankzij de speelse indeling op de begane grond, de luxe keuken, de zonnige achtertuin op het zuiden en de ruime oprit met plaats voor meerdere auto's is dit een ideale woning voor gezinnen. De woning is intern luxe afgewerkt met een luxe keuken en recent gerenoveerde badkamer en toilet. De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt gunstig op het zuiden. De tuin beschikt over een achterom en een ruime houten berging voor fietsen en tuingereedschap met daaraan vast een heerlijke veranda van maar liefst ca. 16,7 m2. Ook de ligging is een groot pluspunt. Batau-Noord staat bekend om de ruime opzet, het vele groen en de prettige woonomgeving. Scholen, speelvoorzieningen en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op korte afstand. Bovendien ligt een bushalte vrijwel voor de deur en zijn uitvalswegen snel bereikbaar. Een ruime woning op een unieke groene locatie!

Indeling.

Beganegrond: Via de ruime oprit bereik je de entree met hal die voorzien is van een luxe toiletruimte, meterkast, bergkast en trapopgang. Vanuit de hal heb je toegang naar de halfopen keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een luxe inrichting in U-opstelling en voorzien van alle denkbare apparatuur. De ruime woonkamer aan de achterzijde heeft een openhaardpartij met inzethaard. Aan de achterzijde tref je een glaswand aan met schuifpui, waardoor er een zeer lichte woonkamer is ontstaan. De gehele begane grondvloer is voorzien van een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming. De oppervlakte van de woonkamer met open keuken bedraagt circa 61,5 M2! Vanuit de woonkamer heb je toegang naar de keurig aangelegde achtertuin op het zuiden die voorzien is van een ruime houten berging en een sfeervolle veranda.

Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang naar twee mooie slaapkamers van respectievelijk circa 19,3 M2 en 9,8 M2. De ruime luxe badkamer is recent volledig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, VELUX venster en een toilet. Tweede verdieping: Via de trapopgang bereik je de zeer ruime derde slaapkamer van maar liefst 20,4 M2 welke is voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde en kastenwanden. Ook aan de voorzijde is de kamer voorzien van een dakkapel. Op deze verdieping tref je ook de CV ruimte aan.

Bijzonderheden: - Op unieke locatie in Batau- Noord, gesitueerd royale eengezinswoning. - Woning op de begane grond vergroot door de garage bij het woonoppervlak te betrekken. - Luxe keuken in u-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. - Gehele begane grond voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming. - De woning is op de tweede verdieping voorzien van een dakkapel aan de voor en aan de achterzijde. - Woning centraal verwarmd door middel van gasgestookte HR combi ketel volgens opgave uit 2013. - Nagenoeg de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing. - Woning 2020 extern geschilderd. - Gehele betonnen begane grondvloer vervangen door geïsoleerde systeem vloer. - Recent geheel vernieuwde badkamer met luxe sanitair en elektrische vloerverwarming. - Woning voorzien van 16 stuks zonnepanelen. - Ruime oprit. - In achtertuin op het zuiden een ruime houten berging met veranda. - Woning voorzien van energielabel A.