Noordstedeweg 82 3431KC Nieuwegein

Er zijn appartementen die je bekijkt, en er zijn appartementen waar je meteen jezelf ziet wonen. Dit lichte hoekappartement op de bovenste verdieping, midden in het stadshart van Nieuwegein, hoort bij de tweede soort.

Door de ramen aan meerdere zijden is het hier de hele dag licht, en vanaf zes hoog kijk je vrij over de stad. Het appartement heeft twee slaapkamers en is modern afgewerkt. Klussen is niet nodig: je zet je spullen neer en je bent thuis.

Dan de ligging, want die is moeilijk te overtreffen. Je stapt de deur uit en je staat in het centrum, met meer dan 150 winkels, supermarkten en horecaplein om de hoek. De tram en de bus vertrekken vlak bij huis, en het centrum van Utrecht bereik je snel, met het openbaar vervoer of op de fiets. Je auto staat op je eigen parkeerplaats in de garage en je fietsen staan in je eigen fietsenberging. Zoeken naar een parkeerplek of je fiets naar boven slepen hoort er hier dus niet bij.

En misschien wel het mooiste: na het werk stap je het royale balkon op het westen op. Je geniet hier van de zon tot in de avond en de stad ligt aan je voeten, terwijl je van de drukte beneden niets merkt. Wil je liever groen om je heen, dan wandel je zo naar Stadspark "Oudegein". Licht, instapklaar, alles binnen handbereik en Utrecht om de hoek: een appartement dat je niet wilt mislopen.

Het appartement heeft energielabel A. Het wordt verwarmd via stadsverwarming en er ligt in de hele woning vloerverwarming. Dat betekent een gelijkmatige warmte in elke ruimte, geen radiatoren aan de wanden en geen cv-ketel die onderhoud nodig heeft.

LIGGING: Het appartement ligt in complex "Barcelona", waarvan de verschillende gebouwen met elkaar verbonden zijn door een gemeenschappelijke binnentuin. Rondom het complex vind je naast de winkels en het horecaplein ook het stadhuis, een sportschool, de bibliotheek en een theater. De A2, A12 en A27 bereik je met de auto binnen enkele minuten. In Stadspark "Oudegein", met zijn vijvers, grasvelden en wandelpaden, kun je wandelen, hardlopen of gewoon even ontspannen.

INDELING: Algemeen: Het complex heeft een afgesloten centrale entree met brievenbussen, een bellentableau en een lift. Je eigen parkeerplaats ligt in de garage. Verder heb je een eigen berging en is er een gemeenschappelijke fietsenberging.

6e verdieping: Je komt binnen in de entree, die toegang geeft tot alle ruimtes. Hier vind je ook de meterkast, een inbouwkast en een praktische ruimte voor de wasmachine en droger. Het toilet met fontein is apart.

De woonkamer heeft een lichte vloer. Door de glazen pui met een deur naar het balkon valt er volop daglicht binnen. Er is genoeg ruimte voor een zithoek en een eettafel, en je kijkt vanuit de kamer direct over de stad.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement en heeft witte, greeploze fronten en een grijs werkblad, en is voorzien van een inductiekookplaat, een combi-oven magnetron, een koelkast, een RVS-afzuigkap en een RVS-spoelbak. Er is veel werkruimte en kastruimte, en het raam zorgt voor extra daglicht.

De hoofdslaapkamer van circa 11,6 m2 ligt op de hoek, met ramen aan twee zijden. Over de hele breedte staat een op maat gemaakte kastenwand, waardoor je veel bergruimte hebt zonder dat dit ten koste gaat van de ruimte in de kamer.

De tweede slaapkamer circa 6,6 m2 heeft een op maat gemaakte inbouwkast met schuifdeuren en een ingebouwd bureaublad. De kamer is geschikt als logeerkamer, kinderkamer of thuiswerkplek.

De badkamer is ruim opgezet. Voorzien van witte wandtegels en een donkere vloertegel, en beschikt over een douchecabine met glazen deuren en een wastafelmeubel met spiegel.

Balkon: Het royale balkon van circa 14,2 m2 loopt over de volle breedte van het appartement en heeft een houten vlonder. Je bereikt het vanuit de woonkamer. Het balkon is gesitueerd op het westen, dus je hebt hier zon vanaf de middag tot in de avond en vanaf de bovenste verdieping een vrij uitzicht over de stad.

OPLEVERING: In overleg (kan snel).

BIJZONDERHEDEN - Licht hoekappartement op de 6e en tevens bovenste verdieping van appartementencomplex "Barcelona". - Woonoppervlakte circa 63 m2 (NEN 2580). - Goed formaat woon-/eetkamer met moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. - Royaal balkon van circa 14,2 m2 op het westen (middag-/avondzon). - Twee slaapkamers met op maat gemaakte kasten. - Modern afgewerkt en instapklaar. - Energielabel A. - Stadsverwarming en vloerverwarming in de hele woning. - Separaat toilet en aparte ruimte voor wasmachine en droger. - Eigen parkeerplaats in de garage. - Eigen berging en een gemeenschappelijke fietsenberging. - Gemeenschappelijke binnentuin. - Midden in het stadshart van Nieuwegein, met 150+ winkels en een horecaplein. - Tram en bus op loopafstand, snel in het centrum van Utrecht. - Stadspark "Oudegein" op loopafstand. - Maandelijkse bijdrage VvE: €207,55 (appartement) + €48,24 (parkeerplaats). - In de koopovereenkomst zal er een verkoper niet bewoner clausule worden opgenomen.