Sluyterslaan 65 3431BB Nieuwegein

Instapklaar wonen op loopafstand van het hart van Nieuwegein: in Wijkersloot vind je alles binnen handbereik.

In de geliefde wijk Wijkersloot staat deze verzorgde eindwoning met 93 m2 woonoppervlakte, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin. Dit is een ideale woning om direct te betrekken. Daarnaast biedt de woning een zonnige achtertuin op het zuiden en ligt het bruisende stadscentrum van Nieuwegein op een paar minuten lopen. De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en gemoderniseerd. In 2022 zijn de keuken, de badkamer en het toilet volledig vernieuwd, en in 2023 kwamen er nieuwe schuttingen in de tuin. In 2025 is de woning bovendien volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Ook de eerste verdieping is vorig jaar grondig gerenoveerd. Hierbij is de vloer volledig vernieuwd met nieuw laminaat en zijn alle wanden opnieuw gestuct en voorzien van een nieuwe verflaag, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Grotendeels kunststof kozijnen, deels met rolluiken, een vernieuwd dak en een cv-ketel volgens opgave uit 2019 maken het geheel compleet. De ligging is ronduit praktisch. Nieuwegein City Plaza, met winkels, restaurants en het stadshart, ligt op enkele minuten lopen. Scholen, sportvoorzieningen en de tram- en bushaltes zijn dichtbij, en via de A2 ben je snel in Utrecht en verder. Tegelijkertijd woon je hier aan een rustige straat in een fijne woonwijk.

INDELING:

Begane grond Via de entree kom je in de hal, met een handige bergkast, een moderne toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je ook de inpandige berging, die tegelijk dienstdoet als bijkeuken. Deze ruimte heeft daglicht, is zowel van binnen als van buiten bereikbaar en biedt plaats aan de cv-ketel (Nefit, 2019, eigendom), de wasmachineaansluiting en de vernieuwde meterkast.

Aan de voorzijde ligt de gesloten keuken, in 2022 vernieuwd en geplaatst in een praktische U-opstelling. De keuken is voorzien van een oven, magnetron, inductiekookplaat, koelkast en vriezer, en biedt volop werkruimte. Doordat de keuken gesloten is, blijven kookgeuren en geluiden mooi gescheiden van de woonkamer.

De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is heerlijk licht. Een grote glaspartij, een extra zijraam en openslaande deuren naar de tuin laten het daglicht volop binnen en zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De laminaatvloer loopt door over de hele begane grond, wat zorgt voor een rustig en ruimtelijk geheel.

Tuin Via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in, welke gesitueerd is op het zuiden. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te eten en te ontspannen. De tuin is volledig bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk, en de nieuwe schuttingen uit 2023 zorgen voor privacy. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar.

Eerste verdieping Op de overloop vind je drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin; aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Oorspronkelijk telde deze verdieping vier slaapkamers, wat laat zien hoeveel ruimte er is. De gehele verdieping is in 2025 gerenoveerd, waarbij de laminaatvloer is vernieuwd en alle wanden opnieuw zijn gestuct en geschilderd. De moderne badkamer uit 2022 is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel.

KENMERKEN: - Moderne eindwoning in Wijkersloot, op loopafstand van City Plaza. - Woonoppervlakte 93 m2. - Keuken, badkamer en toilet in 2022 volledig vernieuwd. - Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met nieuwe schuttingen (2023) en achterom. - 3 slaapkamers (voorheen 4) - Inpandige berging/bijkeuken met daglicht, van binnen en buiten bereikbaar. - Grotendeels kunststof kozijnen, deels met rolluiken; vernieuwd dak. - Woning in 2025 volledig geïsoleerd. - Eerste verdieping in 2025 gerenoveerd, inclusief nieuwe laminaatvloer en opnieuw gestucte en geschilderde wanden. - Dakisolatie en dubbel glas; cv combiketel Nefit volgens opgave uit 2019 (eigendom) - Energielabel C. - Voldoende parkeergelegenheid in de buurt. - Oplevering in overleg.