Fazantenkamp 687 3607DP Maarssen

(English text below)

Aantrekkelijk gelegen en ruime 4-KAMER HOEK-MAISONNETTE (96 m²) op de 2e en 3e woonlaag met berging in de onderbouw en een deels overdekt en zonnig terras (13 m²). Het terras ligt op het zuidoosten en heeft een fraai uitzicht op openbaar groen en sportvelden. Het appartement ligt aan de rand van de wijk, is gemakkelijk bereikbaar, maakt deel uit van een kleinschalig complex, dat in totaal maar drie bouwlagen en 17 woningen telt en in goede staat van onderhoud verkeert. Nabij het complex is voldoende (gratis) parkeergelegenheid aanwezig.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shoppingcenter onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners.

Entree van het gebouw Begane grond: centrale entree met de postbussen en het trappenhuis. Er is geen lift aanwezig.

Indeling appartement Eerste verdieping - ruime entree/hal met trapopgang, meterkast, laminaatvloer en designradiator; - moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje; - zonnige woonkamer met laminaatvloer en een deels overdekt en ruim terras (13 m²) op het zuidoosten met fraai uitzicht; - ruime en moderne, hoek-opgestelde keuken (2017) met inbouwapparatuur en laminaatvloer, gelegen aan de galerij-zijde; - ingebouwd zijn een 90 cm breed, 5-pits SMEG gasfornuis met oven, vlakscherm-afzuigkap en vaatwasmachine; de koel-/vriescombinatie is niet ingebouwd.

Tweede verdieping - ruime overloop; - ouderslaapkamer met een extra zijraam; - 2e slaapkamer; - 3e slaapkamer, voorzien van een brede dakkapel; - moderne en luxe badkamer (>2020) met inloopdouche, badmeubel met 2 wastafels, een verlichte en verwarmde spiegel en een hangend closet; - stook- en wasruimte met de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel en de wasmachine; - de gehele 1e verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer; - bergvliering (geen vaste trap en geen stahoogte).

Bijzonderheden - funderingsrisico: niet verhoogd (A, B, C) (bron: KCAF); - het appartement is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en geheel voorzien van thermisch isolerende beglazing; - eerste verdieping voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren; de tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen (2019); - schoorsteen vernieuwd (voor 2020); - centrale verwarming en warm water d.m.v. een eigen combiketel (Remeha Avanta; 2010); - gehele appartement (m.u.v. de badkamer en de stookruimte) voorzien van laminaatvloeren; - glasvezelkabel aangelegd (2020); - definitief energielabel B, geldig tot 28-11-2026; - zonnig en ruim terras met een fraai uitzicht; - binnen en buiten goed onderhouden; - de ruit in de woonkamer condenseert; - het schot tussen de balkons verkeert in matige staat (is voor rekening van de V.v.E.); - dak voorzien van een nieuwe damp-remmende laag, nieuwe panlatten en nieuwe dakpannen (01-2026); - eigen (fietsen)berging in de onderbouw; - actieve Vereniging van Eigenaars; - de maandelijkse servicekosten bedragen € 175,00 (inclusief de kosten voor de opstal- en glasverzekering, onderhoud en de reservering voor groot onderhoud, doch exclusief de stookkosten); - geen bovenburen; - uitermate geschikt voor starters en senioren; - asbesthoudend materiaal verwerkt in de borstweringen aan de voor- en de achterzijde en in de plafondplaten op de galerij; - bijzonder aantrekkelijke ligging en een prettige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen Bouwjaar: 1976 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 2137 A-17 Eigen grond Gebruiksoppervlakte wonen: 96 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte (terras): 13 m² Externe bergruimte (berging): 4,7 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 246 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 344 m³ Aantal kamers: 4 Woonkamer: 26 m² Keuken: 8,4 m² Slaapkamer 1: 13 m² Slaapkamer 2: 8,4 m² Slaapkamer 3: circa 5 m² Badkamer: 4,6 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Avanta combiketel (2010) Warm tapwater: via de combiketel Vloerisolatie: hier niet van toepassing Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dubbele en/of HR++ beglazing: ja Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel B, geldig tot 28-11-2026 Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: in de onderbouw Tuin: n.v.t. Onderhoudsstatus appartement: goed Onderhoudsstatus complex: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen publiekrechtelijke beperkingen bekend als bedoeld in de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken.

De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte; In de koopakte zal onder meer een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen; Het appartement is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: in overleg.

BEZICHTIGINGEN - Interesse? BIJ VOORKEUR ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.

English text Attractively situated and spacious 4-BEDROOM CORNER MAISONNETTE (96 m²) on the 2nd and 3rd floor, with a storage room in the basement and a partly covered, sunny terrace (13 m²). The terrace faces south-east and offers lovely views of public green spaces and sports fields. The flat is situated on the edge of the neighbourhood, is easily accessible, and forms part of a small-scale complex comprising just three storeys and 17 flats in total, all of which are well maintained. There is ample (free) parking available near the complex.

Maarssenbroek is easily accessible, partly thanks to its central location: it lies on the N230, has an exit onto the A2 and its own railway station. Maarssenbroek also boasts an excellent range of amenities: in addition to the BISON shopping centre, you’ll find, amongst other things, primary and secondary schools, good childcare and healthcare facilities, various sports clubs (including football, tennis and, in the village of Maarssen, hockey and korfball), a modern swimming pool, good public transport links (bus and train), a park and plenty of natural beauty in the immediate vicinity. Maarssenbroek has a population of approximately 23,000.

Entrance to the building Ground floor: central entrance hall with postboxes and the staircase. There is no lift.

Apartment layout First floor - spacious entrance hall with staircase, meter cupboard, laminate flooring and designer radiator; - modern toilet with wall-hung toilet and washbasin; - sunny living room with laminate flooring and a partly covered, spacious south-east-facing terrace (13 m²) with lovely views; - spacious and modern corner kitchen (2017) with built-in appliances and laminate flooring, situated on the gallery side; - fitted appliances include a 90 cm wide, 5-burner SMEG gas hob with oven, a flat-screen extractor hood and a dishwasher; the fridge-freezer is not built-in.

Second floor - spacious landing; - master bedroom with an additional side window; - second bedroom; - third bedroom, featuring a wide dormer window; - modern and luxurious bathroom (fitted after 2020) with a walk-in shower, vanity unit with two washbasins, an illuminated and heated mirror, and a wall-hung toilet; - boiler and utility room with space for the boiler and washing machine; - the entire first floor (except for the bathroom) has laminate flooring; - storage loft (no fixed staircase and no headroom).

Particularities - foundation risk: not elevated (A, B, C) (source: KCAF); - during construction, the flat was fitted with cavity wall and roof insulation and fitted throughout with thermally insulated glazing; - the first floor has wooden window frames, windows and doors; the second floor has uPVC window frames (2019); - Chimney replaced (before 2020); - Central heating and hot water supplied by a private combi boiler (Remeha Avanta; 2010); - The entire flat (except for the bathroom and the boiler room) has laminate flooring; - Fibre-optic cable installed (2020); - definitive energy label B, valid until 28 November 2026; - sunny and spacious terrace with a lovely view; - well maintained both inside and out; - the window in the living room suffers from condensation; - the partition between the balconies is in fair condition (to be paid for by the owners’ association); - roof fitted with a new vapour barrier, new battens and new roof tiles (January 2026); - private (bicycle) storage room in the basement; - active Owners’ Association; - the monthly service charges amount to €175.00 (including the costs for building and glass insurance, maintenance and the reserve fund for major maintenance, but excluding heating costs); - no neighbours above; - ideal for first-time buyers and senior citizens; - materials containing asbestos have been used in the parapets at the front and rear and in the ceiling panels on the gallery; - exceptionally attractive location and a pleasant living environment; - excellent range of amenities (shops, public transport, etc.).

Key figures Year of construction: 1976 Land registry details: Maarssen, B 2137 A-17 Freehold Usable living area: 96 m² Other internal space: 0 m² Building-related outdoor space (terrace): 13 m² External storage space (storage room): 4.7 m² Net volume (including other internal space): 246 m³ Gross volume (including other indoor space): 344 m³ Number of rooms: 4 Living room: 26 m² Kitchen: 8.4 m² Bedroom 1: 13 m² Bedroom 2: 8.4 m² Bedroom 3: approximately 5 m² Bathroom: 4.6 m² Boiler make and year of manufacture: Remeha Avanta combi boiler (2010) Hot water: via the combi boiler Floor insulation: not applicable here Cavity wall insulation: fitted during construction Roof insulation: fitted during construction Double glazing and/or HR++ glazing: yes Solar panels: no Energy label: definitive energy label B, valid until 28 November 2026 Garage, carport or private parking space: no Storage room: in the basement Garden: not applicable Condition of the flat: good Condition of the complex: good Public law restrictions: there are no known public law restrictions as defined under the Act on the Disclosure of Public Law Restrictions on Immovable Property.

The contract of sale will be drawn up in accordance with the NVM deed of sale; The deed of sale will include, amongst other things, an age clause and an asbestos clause; The flat has been measured by an external party in accordance with the industry-wide measurement instructions (BBMI). A measurement report is available; The sale is subject to the offer being accepted.

Acceptance: in consultation.

VIEWINGS - Interested? WE PREFER TO RECEIVE YOUR VIEWING REQUEST VIA FUNDA. - Or engage your own NVM buying agent. An NVM buying agent looks after your interests and can save you time, money and hassle. You can find an NVM buying agent on Funda.

This listing has been compiled with the utmost care. No rights can be derived from any inaccuracies. Subject to price changes and/or printing errors.