Dublinstraat 24 3541CD Utrecht

*** PLAN EENVOUDIG ZELF EEN AFSPRAAK IN VIA RVLMAKELAARS.NL OF VIA FUNDA / MOVE ***

Ruim en comfortabel wonen met twee slaapkamers en balkon in Leidsche Rijn Centrum!

Welkom aan de Dublinstraat 24 in Utrecht: een modern en ruim hoekappartement op een fijne en verrassend rustige locatie midden in Leidsche Rijn Centrum. Dit in 2018 gebouwde appartement beschikt over maar liefst ca. 107 m² woonoppervlakte, twee ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een balkon van ca. 11 m² en praktische bergruimte én een privéparkeerplaats. Met energielabel A, vloerverwarming in het gehele appartement en alle voorzieningen op korte afstand is dit een comfortabele plek om thuis te komen.

Via de gezamenlijke entree van het appartementencomplex bereik je het appartement op de tweede etage. Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen valt er prettig veel daglicht naar binnen. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en zorgt ervoor dat koken en wonen op een prettige manier samenkomen. De keuken dateert uit 2018 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon. Een fijne buitenruimte waar je heerlijk kunt zitten met een kop koffie, kunt genieten van het mooie weer of na een lange dag even kunt ontspannen. Dankzij het formaat is er voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide van een prettig formaat. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkasten en een bureau. De tweede slaapkamer is eveneens goed in te delen en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als logeerkamer, kinderkamer of werkkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een separaat toilet, een praktische bergruimte voor onder andere de technische installaties en extra kastruimte in de hal.

Ook op het gebied van comfort is het appartement compleet uitgevoerd. De woning beschikt over vloerverwarming en koeling in alle vertrekken, HR++ beglazing, aluminium kozijnen en een warmte-terugwinsysteem (WTW). In combinatie met de goede isolatie en energielabel A zorgt dit voor een prettig en energiezuinig woonklimaat. Daarnaast beschikt het appartement over een externe berging en een privéparkeerplaats in de parkeergarage.

Ligging en omgeving Wonen aan de Dublinstraat betekent wonen midden in Leidsche Rijn Centrum, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en terrassen. Of je nu even boodschappen wilt doen, ergens wilt lunchen of gezellig uit eten wilt gaan, het kan hier allemaal op korte afstand van huis. Ook voor ontspanning en recreatie is de omgeving ideaal. In Leidsche Rijn vind je diverse parken, groenvoorzieningen en mooie fiets- en wandelroutes. Het Máximapark ligt op fietsafstand en is een heerlijke plek om te wandelen, sporten of ontspannen.

De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Station Utrecht Leidsche Rijn ligt vlakbij en met de trein ben je slechts 4 minuten op Utrecht Centraal. Ook met de fiets is de Utrechtse binnenstad goed bereikbaar. Met de auto zit je bovendien snel op de A2 en A12, waardoor je gemakkelijk de stad in en uit rijdt.

Indeling van de woning - Appartement: entree, hal met meterkast, separaat toilet, praktische berging met technische installaties, extra kastruimte, ruime woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon, twee slaapkamers en badkamer met douche, wastafel, toilet. - Buitenruimte: balkon van 11,1 m². - Overige ruimten: externe berging en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage.

Bijzonderheden - Bouwjaar: 2018 - Woonoppervlakte: 106,7 m² - Balkon van 11,1 m² - Externe bergruimte: 13,2 m² - Energielabel: A - Het appartement is geheel voorzien van vloerverwarming- en koeling - HR++ beglazing in de gehele woning - Aluminium buitenkozijnen - Verwarming via een warmte-installatie met afleverset - Warmte-terugwinsysteem (WTW) aanwezig - Privé parkeerplaats in de parkeergarage - Actieve VvE met een MJOP - VvE-bijdrage appartement: € 161,49 per maand - VvE-bijdrage parkeergarage: € 61,40 per maand - Totale VvE-bijdrage: € 222,89 per maand - Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht - Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op A. Hieruit volgt dat voor een taxatie geen verkennend funderingsonderzoek nodig is. - Oplevering in overleg

Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

*** EASILY SCHEDULE A VIEWING YOURSELF VIA RVLMAKELAARS.NL OR VIA FUNDA / MOVE ***

Spacious and comfortable living with two bedrooms and a balcony in Leidsche Rijn Centrum!

Welcome to Dublinstraat 24 in Utrecht: a modern and spacious corner apartment in a pleasant and surprisingly quiet location right in the heart of Leidsche Rijn Centrum. Built in 2018, this apartment offers approximately 107 m² of living space, two generously sized bedrooms, a bright living room with an open-plan kitchen, a balcony of approximately 11 m², practical storage space and a private parking space. With an energy label A, underfloor heating throughout the apartment and all amenities within easy reach, this is a comfortable place to call home.

Through the communal entrance of the apartment complex, you reach the apartment on the second floor. Upon entering, you step into the hallway, which provides access to the various rooms. The living room is spacious and benefits from plenty of natural light thanks to the large windows. There is ample space for a comfortable seating area and a generous dining table. The open-plan kitchen connects seamlessly to the living room, creating a pleasant space where cooking, dining and relaxing come together. The kitchen dates from 2018 and is equipped with various built-in appliances.

From the living room, you have access to the balcony. A lovely outdoor space where you can enjoy a cup of coffee, soak up the sunshine or simply unwind after a long day. Thanks to its generous size, there is plenty of room for a comfortable outdoor seating area.

The apartment features two bedrooms, both of a comfortable size. The main bedroom offers plenty of space for a double bed, wardrobes and a desk. The second bedroom is equally versatile and could be used as a guest room, children's bedroom or home office. The bathroom is fitted with a shower, washbasin and toilet. In addition, there is a separate toilet, a practical storage room housing the technical installations and additional cupboard space in the hallway.

When it comes to comfort, this apartment is fully equipped. The property benefits from underfloor heating and cooling in every room, HR++ double glazing, aluminium window frames and a heat recovery ventilation system (WTW). Combined with excellent insulation and an energy label A, these features ensure a pleasant and energy-efficient indoor climate. The apartment also comes with an external storage room and a private parking space in the underground parking garage.

Location and surroundings Living on Dublinstraat means living right in the heart of Leidsche Rijn Centrum, with all everyday amenities close at hand. Within a short distance, you will find a wide range of shops, supermarkets, inviting cafés, restaurants and outdoor terraces. Whether you want to do your daily shopping, enjoy lunch or go out for dinner, everything is conveniently located close to home.

The surrounding area is also ideal for relaxation and recreation. Leidsche Rijn offers several parks, green spaces and attractive cycling and walking routes. Máximapark is within cycling distance and is a wonderful place for walking, exercising or simply enjoying the outdoors.

Accessibility is excellent as well. Utrecht Leidsche Rijn railway station is nearby, with trains taking you to Utrecht Centraal in just 4 minutes. Utrecht's historic city centre is also easily accessible by bicycle. By car, you can quickly reach the A2 and A12 motorways, making travelling in and out of the city convenient.

Layout of the apartment - Apartment: Entrance, hallway with meter cupboard, separate toilet, practical storage room housing the technical installations, additional cupboard space, spacious living room with open-plan kitchen and access to the balcony, two bedrooms and a bathroom with shower, washbasin and toilet. - Outdoor space: Balcony measuring 11.1 m². - Additional spaces: External storage room and a private parking space in the parking garage.

Key features - Year of construction: 2018 - Living area: 106.7 m² - Balcony measuring 11.1 m² - External storage room: 13.2 m² - Energy label: A - Underfloor heating and cooling throughout the apartment - HR++ double glazing throughout - Aluminium exterior window frames - Heating supplied via a communal heating system with an individual heat interface unit - Heat recovery ventilation system (WTW) - Private parking space in the parking garage - Active Homeowners' Association (VvE) with a long-term maintenance plan (MJOP) - Monthly VvE contribution for the apartment: €161.49 - Monthly VvE contribution for the parking garage: €61.40 - Total monthly VvE contribution: €222.89 - Ground lease payments have been bought off in perpetuity - The Dutch Foundation Knowledge Centre for Foundation Problems (KCAF) has classified the foundation risk of this apartment as category A. This means that no preliminary foundation investigation is required for a property valuation. - Transfer date to be agreed upon

We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.

Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.