Baanstraat 9 3581VS Utrecht

Karaktervol huis uit 1893 in het geliefde Oudwijk, een dorp in de stad. En op steenworp afstand van het Wilhelminapark is het één van de mooiste plekjes van Utrecht. Een woning met een rijk verleden en verrassend veel ruimte — maar liefst 110,8 m² woonoppervlak en een bruto inhoud van 466 m³.

Je betreedt het huis door de meer dan 100 jaar oude, karakteristieke voordeur en stapt een gang binnen met mooie Portugese tegels. Hier bevindt zich ook een ruim toilet met fraai glas in lood.

De verrassend grote woonkamer is onderverdeeld in een voor- en achtergedeelte: in het achtergedeelte is het originele balkenplafond prachtig zichtbaar. Het voorgedeelte heeft een verzorgd stucplafond met sierranden. De woonkamer heeft een fraaie essenhouten vloer. Met een plafondhoogte van 2,90 m is de woonkamer ruim en licht. Via een luik kun je de kelder van 11 m² bereiken.

Achter in de woning bevindt zich de keuken, met toegang tot een binnenplaats van ca. 10 m² (3,2 x 3,2 m), op het zuiden.

Eerste verdieping
Hier vind je drie slaapkamers en een badkamer. Alle ruimtes hebben jaren 30 deuren met glas in lood bovenramen. De ruime voorslaapkamer meet 5,00 x 3,24 m, de achterliggende slaapkamer 4,90 x 3,24 m en de derde, kleinere slaapkamer 2,80 x 2,40 m — ideaal als kinderkamer of werkkamer. De badkamer met een grote douche, inclusief toilet, meet 3,50 x 2,40 m.

De Remeha-cv-ketel uit 2013 is eigendom van de woning. Op het platte dak van de keuken liggen vier zonnepanelen, wat meewerkt aan de energierekening. Tevens een optie om daar een dakterras op te maken.
In 2011 is de woning gerenoveerd en de kap van binnenuit geïsoleerd. De voor- en de achtermuur hebben isolerende voorzetwanden gekregen. Het schilderwerk is recent uitgevoerd.

Omgeving
Oudwijk is een van de meest gewilde wijken van Utrecht: gezellig, levendig en met alles binnen handbereik. Restaurants, een kroeg en de supermarkt liggen om de hoek. Voor een wandeling kies je tussen het prachtige Wilhelminapark, praktisch naast de deur, en het groene Park Bloeiendaal op korte afstand. Het centrum en het station zijn per fiets binnen enkele minuten bereikbaar.
Kortom: een karaktervol huis met originele details, verrassend veel ruimte, op een toplocatie. Benieuwd geworden? Kom kijken!