Mauritslaan 31 4301NS Zierikzee

Deze twee-onder-een-kapwoning is fantastisch gelegen met aan de achterzijde vrij uitzicht over de ijsbaan en Kaaskenswater. In de rustige straat is alleen bestemmingsverkeer. De woning met aangebouwde garage, ruime L-vormige woonkamer, keuken, badkamer, 3 slaapkamers en bergzolder is gelegen op een perceel van 293 m2 eigen grond.
Vanaf de straat gezien zijn de eerste circa 5 meter van de voortuin nog gemeentelijk plantsoen.
Door de ruime oprit van circa 13 meter lang is er ruimte voor meerdere auto's.

Indeling:

Begane grond:
Via de oprit komen we aan bij de voordeur met aansluitend hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping.
Vanuit de hal is er toegang tot de L-vormige woonkamer. De lengte van de kamer is bijna 10 meter. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd. De keuken die op leeftijd is, is voorzien van inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, vaatwasser, keramische kookplaat, combi-oven/magnetron en afzuigkap.
Via de schuifpui is er toegang tot de achtertuin op het Zuiden met een geweldig uitzicht over het natuurlijke landschap en de ijsbaan die in de zomer droog staat en dan ruimte biedt voor vlinders, vogels, konijnen etc.
Vanaf het terras is ook de garage bereikbaar. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur.
Boven de schuifpui is een elektrisch zonnescherm geplaatst.

Eerste verdieping:
Overloop met aansluitend 3 slaapkamers en een badkamer.
De slaapkamer en de badkamer aan de achterzijde zijn voorzien van een Velux-dakraam met elektrische rolluiken op afstandbediening. Vanaf de overloop is er op het westen nog een Frans balkon. De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is middels een Vlizo-trap de ruime bergzolder bereikbaar met HR cv-combiketel (Nefit 2007).


Algemeen: De rustige ligging, het prachtige uitzicht en ruim voldoende parkeergelegenheid maken dit een unieke woning. De garage zou voor senioren eventueel kunnen worden omgebouwd tot slaapkamer met badkamer zodat er een volledig woonprogramma op de begane grond ontstaat. De woning is gedateerd en zal gemoderniseerd moeten worden. De woning is volledig geïsoleerd. Het platte dak van de garage en het dakvlak op het zuiden kunnen prima worden benut voor het plaatsen van zonnepanelen. Genoeg potentie en mogelijkheden. Ziet u ze ook? Graag nodigen wij u uit om de woning vrijblijvend te komen bezichtigen.