Grachtstraat 16 4421EV Kapelle

Gelegen aan de Grachtstraat 16 staat deze verassend ruime geschakelde woning. Deze woning is één van de 6 vrijstaande woningen welke aan een doodlopende straat zijn gelegen. Aan de achterzijde van het perceel ligt een parkje en het hertenkamp en centrum van Kapelle zijn op loopafstand gelegen. De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, garage met oprit en balkon en kan naar eigen smaak ingericht worden. Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 410.000,- k.k. oplevering in overleg;
- Bouwjaar ca.1975;
- Perceeloppervlakte ca. 327 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Kapelle, sectie E perceelnummer 476;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 144 m2;
- Inhoud woning: ca. 598 m3;
- Aantal kamers: 6, waarvan 5 slaapkamers;
- Energielabel: C;
- Verwarming: Nefit Ecomline C.V.-Ketel, Open haard;
- Kozijnen: hout;
- Beglazing: hoofdzakelijk dubbel;
- Garage: aangebouwd steen voorzien van elektra;
- Parkeerfaciliteiten: op eigen terrein, openbaar;
- Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin ca. 233 m2 positie: oost inclusief achterom;
- Ligging: aan doodlopende straat, aan park, aan rustige weg, in woonwijk;
- In de koopovereenkomst zal een asbest,- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Indeling
Begane grond

Via de oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, komt u bij de voordeur welke aan de zijkant van de woning is gelegen.
De hal is voorzien van tegelvloer, meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken.
Bij binnenkomst in de L-vormige woonkamer valt gelijk de aangename en lichte ruimte op. Aan de voorzijde is er een ruime zithoek in het bijzijn van de open haard aanwezig. Door het raam in de zijgevel komt hier extra licht naar binnen.
Aan de achterzijde van de woonkamer zijn er tuindeuren aanwezig waardoor de woonkamer in directe verbinding met de tuin staat.
De keuken is in de aanbouw geplaatst en is via zowel de hal als woonkamer toegankelijk. De keuken is voorzien van 2 werkbladen, wasbak, gasfornuis met oven en voorraadkast.
Via het grote raam heeft u zicht op de tuin en via de achterdeur is de tuin vanuit de keuken toegankelijk.

1e verdieping
Op de eerste verdieping vindt u 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft grote raampartijen met toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is tevens aan de voorzijde gelegen en beschikt over 2 raampartijen in de zijgevel. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over ingebouwde kasten, wastafel en zicht op de tuin. De badkamer is voorzien van toilet, wastafel en douchecabine.

2e verdieping
Via de vaste spiltrap komt u uit op overloop van de 2e verdieping. Op de overloop hangt de C.V.-installatie. Op de tweede verdieping zijn aan weerszijde nog 2 slaapkamers gesitueerd. Deze zijn beide voorzien van grote raampartijen en een dakraam.

Garage en tuin:
De garage is toegankelijk via de oprit en achtertuin en is voorzien van elektra en een wateraansluiting. De tuin is rondom de woning gelegen. De achtertuin is voorzien van bestrating, verschillende plekken met beplantingen en voldoende privacy.

Omgeving:
De woning ligt aan de rand van deze geliefde wijk, opgezet in de jaren 70 vorige eeuw, met volwassen groen, en op loopafstand van het centrum van Kapelle, dichtbij alle voorzieningen.
Alle basis voorzieningen zijn in Kapelle aanwezig o.a.: station, (basis)scholen, kinderdagverblijf, verzorgingstehuis, supermarkten, winkels, muziekvereniging, sportclubs, medische faciliteiten.
Winkels in het centrum liggen op fietsafstand en op ca. 5 km afstand ligt de dichtstbijzijnde stad Goes.
Afrit van de A58 op enkele autominuten; grote steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 35 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 40 minuten.