Vlashagen 38 3078CP Rotterdam

Royaal, rustig gelegen en ook nog eens uitermate energiezuinig?
Deze luxe 2-onder-1 kapwoning heeft het allemaal!

Gelegen op een eilandje in IJsselmonde met water aan de zijkant en achterkant bieden wij u deze in 2018 opgeleverde woning aan. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 274m² eigen grond en een woonoppervlakte van 163m² waarbij alles prachtig en luxe is afgewerkt. Deze zeer energiezuinige woning is geheel geïsoleerd, voorzien van energielabel A, zonnepanelen en daarnaast is de woning ook geheel gasloos!

Kenmerkend voor de woning zijn de goede afwerkingsniveau, veel groen en de privacy rondom het huis, waardoor u extra goed tot rust kan komen. U heeft o.a. beschikking over een luxe keuken met alle gewenste inbouwapparatuur, de ruime living, de royale badkamer en 3 zeer ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Eén van de slaapkamers is voorzien in van een zeer ruime inloopkast, welke u de mogelijk ook biedt om een extra slaapkamer te creëren. De grote zolderverdieping is bereikbaar middels de vaste trap en geeft u de mogelijkheid om gemakkelijk nog extra kamers te realiseren. De tuin is ook een plaatje. U kunt heerlijk aan het water tot rust komen of genieten in de overkapping / mancave. Last but not least beschikt de woning over een eigen garage en de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein.

De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke buurt Groenenhagen met aardige buren in de straat. Op zeer korte afstand bevindt zich het winkelcentrum Keizerswaard, scholen, sportverenigingen, speelparadijs Monkey Town, uitvalswegen (zoals de A15 en A16) en het openbaar vervoer. Ook het park De Twee Heuvels ligt in de directe omgeving en het centrum van Rotterdam bereikt u in circa 15 minuten.

Interesse in deze luxe 2-onder-1 kapwoning?
Laat deze kans niet voorbijgaan en plan meteen een bezichtiging in!

Begane grond:
- Ruime entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer;
- Geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
- De tuingerichte woonkamer is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken, trapkast en middels de schuifpui tot de ruime achtertuin;
- De open keuken met een keukenblok in U-vormige opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie (ter overname), oven, combimagnetron, vaatwasser en een stenen werkblad.

De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer en vloerverwarming.

Buiten:
- Aan tuin is hier geen gebrek. U heeft namelijk een voor- zij- en achtertuin, waardoor u altijd kan genieten van het zonnetje. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de garage en heeft u ook de mogelijkheid om voor de garage twee auto's te parkeren. Middels de zijtuin of de achterzijde van de woning bereikt u de heerlijk achtertuin. De achtertuin is voorzien van zeer veel privacy, waardoor u heerlijk kunt genieten. Ook zijn de achtertuin en de zijtuin gelegen aan het water, waardoor het extra genieten is. Om het plaatje helemaal compleet te maken, vindt u ook een heerlijke afgesloten overkapping / mancave in de achtertuin. Ideaal voor in de wintermaanden, maar ook in de zomermaanden kunt u hier heerlijk genieten.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet;
- De master bedroom (ca. 4.39m / 3.27m x 5.76m) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een zeer ruime inloopkast welke ook te gebruiken is als extra slaapkamer;
- De tweede slaapkamer (ca. 4.15m x 3.28m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- De derde slaapkamer (ca. 3.07m x 2.38m) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning;
- De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een zeer ruime inloopdouche en dubbel wastafelmeubel met een hoge kast.

Tweede verdieping:
- Middels de vaste trap bereikt u de open zolderruimte welke u de mogelijkheid biedt om bijvoorbeeld 2 slaapkamers te creëren en een wasruimte. Zodra u bovenkomt op de zolder vindt u aan de linkerkant de wasmachine/- en drogeraansluiting. Aan de voor- en achterzijde van de zolder bevindt zich een dakraam en knieschotten.

Parkeren:
Naast de fijne en ruime indeling van de woning is er ook de mogelijkheid om uw auto te parkeren in uw garage en kunt u voor de garage ook nog 2 auto's kwijt. Kortom: aan parkeergelegenheid geen gebrek.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2018;
- Woonoppervlakte: ca. 163m²;
- Inhoud: ca. 680m³;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A;
- Garagebox aanwezig;
- Schilderwerk is gedaan in 2018;
- Parkeren op eigen terrein;
- Voorzien van 5 zonnepanelen;
- De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
- Aluminium schuifpui;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Vloerverwarming aanwezig.

De oplevering vindt plaats in overleg.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.