Schelmeroord 62 3079LX Rotterdam

Stap binnen in deze authentieke eengezinswoning aan de Schelmeroord in groene omgeving in Rotterdam-IJsselmonde!

Gelegen in een rustige en gewilde buurt bieden wij deze woning aan, waarvan het woongenot is verdeeld over twee woonlagen. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte doorzon woonkamer, verfraaid met een gezellige open haard. De dichte keuken aan de achterzijde is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling en vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. Middels de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Daar bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een ruime en betegelde badkamer Deze woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten, perfect gepositioneerd om van de middag- en avondzon te genieten. Gedeeltelijk betegeld voor gemak en onderhoud, biedt de tuin ook groene accenten. Een handige berging van circa 5m² biedt voldoende ruimte voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen.

De woning is gelegen in een goed onderhouden woonwijk met om de hoek de winkels aan de Bredenoord, waar u terecht kan voor de dagelijkse boodschappen. De opstapplaatsen voor het open vervoer (bus en tram) en het winkelcentrum Keizerswaard bevinden zich op loopafstand. De snelwegen A15/A16/A29 zijn dichtbij. Verder bevinden zich nog veel diverse voorzieningen in de directe omgeving zoals het Maasstad ziekenhuis, treinstation Lombardijen, diverse scholen en het park De Twee Heuvels.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Tochtportaal en hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de vertrekken;
- Half betegelde toiletruimte met closet;
- De ruime en lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard;
- De keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

De begane grond is voorzien van vloerbedekking.

Eerste verdieping:
- Overloop met vaste kast en toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.41m x 4.27m) is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 2.77m x 1.73m) is gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.61m x 4.63m) is gelegen aan de voorzijde;
- De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, wasmachine.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1966;
- Woonoppervlakte: ca. 98m²;
- Inhoud: ca. 347m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Energielabel D;
- De woning is voorzien van houten kozijnen en gedeeltelijk dubbel glas;
- Verwarming middels moederhaard;
- Warm water middels boiler;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.

De oplevering vindt plaats in overleg.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.