Lange Hilleweg 13-A02 3073BG Rotterdam

KEURIG VERZORGDE EN DIRECT TE BETREKKEN BOVENWONING! Dit herenhuis met karakter is centraal gelegen en biedt royaal ingedeelde vertrekken. De 4-kamer bovenwoning is gelegen om de hoek van de Hillevliet, op fietsafstand van winkelcentrum Zuidplein of winkelgebied aan de Beijerlandselaan. Een ideale uitvalsbasis voor de woningzoeker die centraal wil wonen en op zoek is naar veel woonoppervlakte. Met maar liefst ca. 114 m² zijn hier mogelijkheden voor wie dan ook! De vraagprijs is € 315.000,-- K.K.

De Lange Hilleweg ligt tussen het hart van Zuid en winkel boulevard Zuid! Hier woon je in een levendige omgeving op een centrale locatie in de stad en dat betekent echte stadsbeleving met veel voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek is de tramhalte aan de Hillevliet, waardoor je binnen no-time in het centrum van Rotterdam bent. Pak de fiets en binnen 5 minuten ben je in de hotspotgebieden Katendrecht en Kop van Zuid. Kortom; een bruisende woonwijk waar een veelheid aan culturen elkaar ontmoet.

Staan jouw verhuisdozen al ingepakt? Bel snel en kom langs voor een bezichtiging. Van harte welkom!

Indeling:

 * Entree vanaf het trottoir, gedeelde trapopgang naar de bovenwoningen.

Derde verdieping:
* Woningentree; hal met toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de slaapverdieping. 
* Nette toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en gedeeltelijk betegeld.  
* Royale woonkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking, deur naar het balkon (via de VvE wordt het balkon gerenoveerd) en open verbinding met de keukenruimte.
* Keukenruimte voorzien van functionele keukenopstelling met een met een spoelbak, los gasfornuis met oven en een afzuigkap.
* Bijkeuken voorzien van laminaatvloer. 
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en meterkast. 

Vierde verdieping: 
* Overloop voorzien van laminaatvloer. Toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Wasruimte voorzien van de witgoedaansluitingen en de opstelling van de C.V.-combiketel.
* Riante badkamer voorzien van lichte betegeling, ligbad, douchecabine, wastafel, 2e toilet en dakkapel. 
* Slaapkamer II aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer. 
* Slaapkamer III aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 21 juli 2033.
* De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (AWB, 2010).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 114 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 2 m²
* Inhoud ca. 375 m³

Bijdrage V.v.E.        : € 183,33 per maand
Bouwjaar woning    : 1924
Oplevering             : Kan snel