Rijkestraat 7 3131CV Vlaardingen

Deze luxe en charmante bovenwoning met twee verdiepingen zorgt voor liefde op het eerste gezicht! De woning is in 2023 volledig gerenoveerd en wordt ook gemeubileerd opgeleverd. Alle elementen welke voor een echte woondroom zorgen zijn hier aanwezig. Denk aan een visgraat vloer, authentieke details zoals houten balken op het plafond en een open haard, een moderne keuken met een bar, een verzorgde badkamer en een heerlijk terras. Dit is werkelijk indrukwekkend wonen! En dan is de woning ook nog eens gelegen op een fijne locatie namelijk nabij het centrum van Vlaardingen, sportscholen, bioscoop, theater, stadspark ’t Hof en het openbaar vervoer. Ziet u uzelf al helemaal wonen in deze recent gerenoveerde woning? Grijp dan nu uw kans!

Indeling:

Begane grond:
De prachtige deuren met glazen ruiten bieden toegang tot de gezamenlijke entreehal. De trap brengt u naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Laat u verassen door de mooie ruimte! De balken op het plafond hebben een rustieke uitstraling en geven de ruimte enorm veel sfeer en karakter. De woonkamer beschikt over een gezellige zithoek met een authentieke open haard. Heerlijk toch, met de koude wintermaanden die in het verschiet liggen? Aan het einde van deze verdieping is de keuken met een eethoek gelegen. De keuken is afgewerkt met strakke zwarte panelen. Daarnaast is de keuken voorzien van een inductiekookplaat met automatische afzuiging, vaatwasmachine, combi-oven en een koel-vriescombinatie. Bovendien is er nog een bar wat zorgt voor gezelligheid en waar u ’s ochtends gemakkelijk kunt ontbijten. De deur aan het einde van deze verdieping biedt toegang tot het terras.

Tweede verdieping:
Door de overloop op de tweede verdieping is zowel de slaapkamer als de badkamer te betreden. De inrichting is smaakvol met een gezellige en moderne touch. De slaapkamer is weer door het gebruik van de witte houten balken en het schuine dak een sfeervolle ruimte. De slaapkamer beschikt, door de knieschotten, over veel bergruimte. En dan alweer het laatste vertrek van deze prachtige woning; de badkamer. Deze is voorzien van een douche, hangend toilet en wastafel.

Exterieur:
Het terras op de eerste etage biedt ruim voldoende plaats voor zowel een lounge set als een eettafel. Het terras is gelegen op het zuiden waardoor dit een heerlijke plek is om in de zon te kunnen genieten.

Ligging:
De ligging is ideaal te noemen! Het centrum van Vlaardingen, met alle benodigde voorzieningen zoals winkels, diverse horeca, sportscholen, bioscoop, theater en stadspark ’t Hof, zijn op loopafstand gelegen. Ditzelfde geldt voor het metrostation Vlaardingen centrum, met een directe verbinding naar o.a. Rotterdam Centraal en Hoek van Holland. Binnen enkele minuten zijn diverse uitvalswegen (A4, A20) te bereiken. Om de hoek van de woning is het Vlaardingse oude stadhuis en de Grote kerk gelegen. Bovendien is er zowel betaalde als vrije parkeermogelijkheid in de buurt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1981
- Energielabel C
- Gelegen op eigen grond
- Gehele woning verbouwd, 2023
- Gehele woning geschilderd, 2023
- Dak en wanden geïsoleerd
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- Geheel voorzien van houten kozijnen
- Warm water en verwarming middels cv-ketel, eigendom
- Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing
- Oplevering in overleg


Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.