Per direct te bewonen! Comfortabel stads wonen! Dit 3-kamer appartement met klein balkon en twee erkers is op een hoek gelegen. Hierdoor is het optimaal genieten van extra veel licht en ruimte. De woning heeft een fijne indeling. Daarbij is er in de buurt genoeg te beleven en hoef jij je niet te vervelen!

Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een superleuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Indeling
Begane grond:
Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis.

Eerste etage:
Binnenkomst in de lange hal met toegang tot alle vertrekken van deze woning. Het fijne leefgedeelte bevindt zich aan de zijde van de Noordsingel en zorgt voor een mooi groen uitzicht op het water. Een goed begin, dus! Door de hoekligging en erker geniet je van extra natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Tevens biedt de erker veel leuke mogelijkheden zoals: een loungeplek, op maat gemaakte zitbank of werkplek. Je kunt de ruimte optimaal benutten en het is ook nog eens erg sfeervol! Daarnaast is de living voorzien van een lichte tegelvloer en keurig afgewerkte wanden én plafonds. De gesloten keuken is gelegen aan de andere zijde en beschikt over een 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron, koel- en vriescombinatie (blijft dit achter) en een vaatwasser (ter overname). Vanuit hier is het overdekte balkon (noordwesten) toegankelijk.

De royale hoofdslaapkamer (ca. 13 m2) heeft een donkere laminaatvloer en ook een charmante erker. Tevens is er een grote kastenwand aanwezig voor extra opbergruimte. Naast gelegen bevindt zich de tweede slaapkamer (ca. 6 m2) en is voorzien van een lichte laminaatvloer. De badkamer is erg ruim en uitgerust met een douchecabine, dubbele wastafel en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Terug in de hal is het separate toilet met fonteintje, twee vaste kasten, de meterkast en de cv-opstelling gevestigd.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie plattegrond.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 80 m2
• Bouwjaar: 1940
• Inhoud circa 262 m3
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2014)
• V.v.E. bijdrage € 98,- p.m.
• Volledig voorzien van dubbele beglazing met kunststofkozijnen
• Alle dagelijkse voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
• Goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden

Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze unieke woning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend

DHB Makelaardij Rotterdam behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen VBO-Makelaar in.