Zaagmolenstraat 133-c 3036HJ Rotterdam

Wil jij modern en energiezuinig wonen achter deze prachtige historische gevel? Dat is nu mogelijk in dit Turn-key appartement dat onderdeel uitmaakt van een geheel gerenoveerd complex.

Wie wil er nu niet wonen in de geliefde en hippe wijk “Oude Noorden” met werkelijk alle winkel- en recreatieve voorzieningen op loop- en fietsafstand in de buurt.

Vanuit de woning ben jij lopend zo in de levendige en bekende winkelstraten van de Zwart Janstraat en de Benthuizerstraat. Verder vind jij in directe omgeving eveneens de bekende plekken als de Zaagmolenkade, Hofbogen en de prachtige authentieke pleinen met diverse cafe’s en restaurants.

Het stadscentrum, Vroesenpark, Kralingse Bos alsmede de Rotte zijn met de fiets in korte tijd (ca 10 minuten) te bereiken. Daarnaast bevinden zich in de directe nabijheid diverse OV mogelijkheden waaronder NS Station Rotterdam Noord en bevinden zich de uitvalswegen naar de A13 en A20 zich nagenoeg om de hoek.

Kortom zoek jij een 3-kamer woning in de stad met een perfecte indeling, de historische allure van toen, het comfort van nu met alle denkbare voorzieningen in de buurt, dan is dit een unieke kans!

Indeling:
Centrale entree met trap naar boven, vanuit de overloop bereikt u de ruime hal met toegang tot alle vertrekken; wo: de woonkamer met moderne openkeuken welke voorzien is van een kookeiland met natuurstenenblad en alle denkbare inbouwapparatuur zoals mengkraan, koel-vries combinatie, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, magnetron en oven.
Vanuit de hal bereikt u tevens de luxe en modern uitgevoerde badkamer, de 2 slaapkamers waarvan een toegang bied tot het balkon, alsmede de separate toilet en de inpandige berging met daarin de opstelplaats voor CV en wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Geheel complex gerenoveerd medio 2015 en woning intern geoptimaliseerd 2024
- Gehele woning intern opnieuw geschilderd
- Nieuwe keuken fronten, natuurstenenblad en diverse vernieuwde apparatuur.
- Nieuwe laminaatvloer
- Kunststofkozijnen naar Oud Hollands model uitgevoerd als traditioneel schuifraam
- Energielabel C
- VVE wordt thans opgericht , bijdrage NTB
- Verkoop onder voorbehoud van splitsing
- Ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule van toepassing
- Verkoper is gerechtigd overige clausules toe te passen
- VVE bijdrage: VVE wordt thans opgericht , bijdrage NTB
- Oplevering: in overleg
- Projectnotaris: Fokkema en Linssen te Rotterdam

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door on kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Een transactie is enkel geldig indien deze tussen partijen schriftelijk tot stand gekomen is.



Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- het is koper bekend en koper accepteert dat de kelder overige inpandige ruimte betreft en geen gebruiksoppervlakte wonen. Aan de kelder kunnen niet dezelfde eisen worden gesteld zoals deze aan woon / leefruimte worden gesteld. De kelder is vochtig en om deze reden heeft verkoper een onvochtiger in de kelder staan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.