Westnieuwland 47 3131VX Vlaardingen

Wow wat een fijne en zeer ruime vijfkamerwoning nieuw bij ons in de verkoop!
Bij het betreden van de woning wordt u gelijk verrast door de ruimte. De woning is opgedeeld in drie woonlagen welke onder andere beschikken over maar liefst vier slaapkamers, een zeer riante woonkamer, een zonnige achtertuin en een inpandige berging. Gelegen midden in het centrum van Vlaardingen en toch hoeft u nooit te zoeken naar een parkeerplaats voor uw auto. Vanuit de woning is er namelijk toegang tot de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Ideaal toch altijd een droge plek voor uw auto? Ook wandelt u zo het centrum in. Hier bevinden zich diverse horecagelegenheden, winkel, (sport-)scholen, een casino, theater, bioscoop en een bibliotheek. Kortom plan een afspraak bij ons in en laat u verrassen door deze ruime eengezinswoning in het centrum van Vlaardingen!

Indeling:

Begane grond:
De entree biedt toegang tot de woning en is voorzien van de meterkast en een garderobe. Door het mooie raam in de tussendeur ontstaat er een subtiele doorkijk naar de hal. De hal biedt toegang tot de eerste slaapkamer en de berging. Ook is er een aparte toiletruimte gelegen. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kan natuurlijk ook goed worden ingericht als werkruimte aan huis. De berging bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een wasmachine aansluiting. Vanuit de berging is er toegang tot het gezamenlijke achterpad en uiteindelijk de afgesloten parkeergarage met één eigen parkeerplaats.

Eerste verdieping:
Bij het betreden van de woonkamer komt u terecht in een prachtige royale en lichte woonkamer. Er is ruim voldoende plaats om verschillende zithoeken te creëren. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. Verder is de living voorzien van een laminaat vloer, welke doorloopt tot in de keuken. De Siematic keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis en een oven. Door de grote ruimte is er gemakkelijk een eethoek te plaatsen waardoor er tijdens het koken gezellig contact met medehuisgenoten mogelijk is.

Tweede verdieping:
De overloop geeft toegang tot maar liefst drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is tevens een vaste kast, welke is voorzien van de cv-ketel. Eén van de slaapkamers bevindt zich aan de voorzijde. Door de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht de woning binnen. Ditzelfde geldt voor de twee slaapkamers aan de achterzijde. Ook op deze gehele verdieping ligt de nette houten vloer. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafel en toilet.

Exterieur:
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Dit betekent de gehele dag gegarandeerd genieten in de zon! Door het handbediende zonnescherm is er ook zeker altijd wel een schaduwplek te creëren. Aan het einde van de tuin staat een schuur, welke in 2022 is geplaatst. Hier is ruim voldoende plaats om eventuele spullen te stallen. Door middel van de achterom is de groene binnenplaats te bereiken. Dit levendige stadspark met speeltuin is een fijne plek om te genieten van de groene omgeving in het bruisende stadscentrum.

Ligging:
De ligging van de woning is zeer gunstig met alle voorzieningen in het centrum van Vlaardingen op loopafstand zoals diverse horeca, winkels, sportscholen, casino, theater, bioscoop en bibliotheek. Tevens op loopafstand van het metrostation Vlaardingen Centrum met een directe verbinding naar Rotterdam Centraal en Hoek van Holland. Binnen enkele minuten zijn diverse uitvalswegen (A4, A20) te bereiken. In nabije omgeving zijn diverse scholen en speeltuinen gelegen.

Bijzonderheden:
- Vier slaapkamers
- Bouwjaar 1999
- Energielabel A
- Geheel voorzien van dubbel glas in hardhouten kozijnen
- Warm water en verwarming middels cv-ketel, eigendom 2014
- Schuur geplaatst, 2022
- Gelegen op eigen grond
- Oplevering in overleg


Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.