Prachtig recent verduurzaamd 4-kamer topappartement met karakteristieke jaren 30-elementen en een charmante erkeruitbouw.

Gelegen op de 2e etage aan een levendige doorgaande weg, biedt dit ruime appartement van 78 m² met 3 slaapkamers een unieke woonbeleving. De centrale ligging nabij winkels, uitvalswegen, openbaar vervoer en op loopafstand van het sfeervolle Oud Rijswijk maken het tot een ideale woonlocatie.

Indeling:

Via het open portiek bereikt u de 1e etage met entree, hal en trap naar de 2e etage.
De gang leidt naar een separaat toilet met fontein.
De woonkamer aan de voorzijde (ca. 7.50x3.50) biedt toegang tot de slaapkamer (I) aan de achterzijde (ca. 3.85x3.28) met openslaande deuren naar het balkon.
Slaapkamer (II) (3.90x3.60) heeft toegang tot de badkamer met inloopdouche en wastafel. Slaapkamer (III) aan de achterzijde (4.20x2.00) beschikt over een vaste kast met cv-opstelplaats en wasmachineaansluiting.
De keuken aan de achterzijde (3.05x1.70) biedt toegang tot het balkon op het zuid/westen.

Bijzonderheden:

• Gelegen op eigen grond
• Elektra 3 groepen met aardlekschakelaar
• Houten kozijnen voorzien van nieuw isolatieglas
• VvE-bijdrage € 110,- per maand (incl. opstalverzekering)
• VvE-reservefonds € 2.578,67 (03-01-2024)
• 1/3e aandeel in de VvE-gemeenschap
• Centrale verwarming
• Woonoppervlak ca. 78 m²
• Moderne keuken met inductiekookplaat, inbouw koelkast, vaatwasser, en combi
magnetron/oven
• Recent onderhoud aan binnen- en buitenzijde
• Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing

Buitenkant onderhoud:

• Kozijnen recent geschilderd
• Dakgoot voorzijde geschilderd
• Dakgoot achterzijde vernieuwd met onderhoudsvrije Trespa
• Nieuw dubbelglas HR++
• Balkon boven en onder gerepareerd en onderhouden

Binnen verduurzaming:

• HR-ketel Intergas 2022
• Muurisolatie (Pir Isolatie) 2022