Verboomstraat 83-A 3082JC Rotterdam

PAK JE VERHUISDOZEN MAAR! Uitstekend gerenoveerde 3 kamer (voorheen 4) benedenwoning met een gigantische tuin aan de achterzijde! Veel heerlijk wooncomfort staan je ter beschikking in dit fraaie appartement: een nieuwe keuken met inbouwapparatuur, een strakke badkamer met inloopdouche, helemaal isolerende beglazing in kunststof en aluminium raamkozijnen, centrale verwarming en geheel netjes afgewerkt met gestukadoorde wanden en plafonds. In de hele woning ligt een laminaatvloer. Een mooie extra aan deze woning is, dat je in de onderbouw naast je eigen berging, de beschikking krijgt over nóg een zeer ruime berging onder de hele woonkamer. 

Wonen in dit gedeelte van Oud Charlois is erg aantrekkelijk! Een mooie afwisseling van jonge en oudere bebouwing, gezellige straatjes in de oude kern en vooral een uitstekende locatie van de woning nabij opstapplaatsen voor de tram en de bus, winkels en tal van goede voorzieningen. Met de fiets ben je via de Maastunnel trouwens in een mum van tijd in het centrum van Rotterdam. Daarbij is een mooie wandeling langs de oevers van de Nieuwe Maas een fijne bezigheid.

Kom je een keer kijken? Hartelijk welkom!

Indeling:

* Entree via het afgesloten portiek. 
* Woningentree met de hal; meterkast.
* Royale doorgebroken woonkamer (voorheen 2 kamers) welke beschikt over een mooie laminaatvloer, strakke wanden en plafond, open keuken, deur naar de badkamer en het balkon aan de achterzijde. 
* Open keuken met een lichte keukenopstelling welke beschikt over diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en afzuigschouw. 
* Moderne badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel, inbouwspots en geheel fraai betegeld. 
* Balkon aan de achterzijde.
* Slaapkamer aan de voorzijde.
* Slaapkamer aan de achterzijde met een deur naar het balkon. 
* Toiletruimte met wandcloset, fonteintje en inbouwspots.

* Twee bergingen in de onderbouw, waarvan één eigendom is en de ander wordt gehuurd van de VVE voor € 150,-- per jaar.
* Diepe achtertuin, gelegen op het westen. De tuin is bereikbaar via de berging en je kunt ook een trap laten maken vanaf het balkon. (de vorige trap is niet beschikbaar).

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 2 november 2031.
* De wijk Charlos valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof en aluminium raamkozijnen met isolerende beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Bosch, 2012)
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
* De VVE is in een onderzoeksfase om in de toekomst het appartementencomplex te verduurzamen. Voor meer informatie kunt u ons kantoor raadplegen. 
* De extra berging in de onderbouw is het gemeenschappelijk bezit van de VVE en jij krijgt tegen een bedrag van € 150,-- per jaar het gebruik ervan. 
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 60 m²
* Externe bergruimte ca. 11 m² (+ ca. 32 m² van de extra berging)
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 202 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 99,83 per maand
Bouwjaar woning              : 1938
Oplevering                        : Kan spoedig