Oranjelaan 1 3135ZL Vlaardingen

Vlakbij de Vlaardingse Vaart, in een mooie straat in de geliefde wijk Ambacht vindt u deze fijne hoekwoning met een grote voor- en achtertuin. De woning heeft twee ruime slaapkamers en een extra zolderkamer welke uitermate geschikt is voor een hobby- of werkkamer. De slaapkamers hebben evenals de doorzon woonkamer veel lichtinval en zijn te bereiken via de nog originele paneeldeuren. De keuken, de badkamer en het toilet zijn allen voorzien van de benodigde voorzieningen en ook de aanwezige vaste kasten zorgen voor veel bergruimte. Zowel de voor- als de achtertuin zijn ruim in afmeting en dat zorgt ervoor dat het op zonnige dagen heerlijk vertoeven is. De ligging van de woning is zeer gunstig ten opzichte van scholen, winkels, het openbaar vervoer en de Vlaardingse Vaart. Alles is aan te lopen, maar ook met de auto bent u in een paar minuten op de snelweg. Kortom een heerlijke woning op een fijne plek.

Indeling:

Voortuin:
Vanaf de straat wandelt u zo de ruime voortuin in welke mooi is afgezet met een stenen muurtje en een sierhek met een poortje. De tuin is voorzien van siergrind tegels en heeft een border voor eventueel een mooi bloemenperkje. De tuin is gelegen op het westen voor een fijn middagzonnetje.

Begane grond:
Via de ruime voortuin komt u na de voordeur in de hal van de woning welke beschikt over de meterkast, een vaste rechte trap naar de verdieping en een deur die toegang geeft tot de woonkamer. De fijne lichte woonkamer loopt van de voorzijde tot de achterzijde en heeft nog een mooi glas-in-lood sierraam, een schouw met een gashaard, een erker aan de voorzijde en originele paneeldeuren. De vloer is voorzien van een laminaat tegelvloer, de kozijnen zijn van onderhoudsvriendelijk kunststof en aan de voorzijde bij de erker is het kozijn voorzien van zonwering. Via de woonkamer is er toegang tot een hal welke weer toegang geeft tot de ruime trapkast, het toilet en de keuken. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een staand toilet, een fonteintje en mechanische ventilatie. De keuken is voorzien van een recht keukenblok met diverse apparatuur, waaronder een oven, een gaskookplaat en een afzuigkap. Verder is het keukenblok voorzien van een betegeld keukenblad wat doorloopt naar de achterwand, waardoor het een mooi geheel vormt. Via de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Achtertuin:
De zeer ruime achtertuin is grotendeels betegeld en voorzien van borders aan weerszijde van de tuin. Voor genoeg privacy is de gehele tuin rondom voorzien van schuttingen en is er een zijpoort waardoor de tuin ook gemakkelijk met fietsen te bereiken is. De ruime schuur biedt voldoende opbergmogelijkheden en heeft een korte overkapping waar ook fijn een zitje geplaatst kan worden. Verder beschikt de tuin over een regenton en is er verlichting aanwezig aan de achtergevel van de woning. Deze fijne tuin is gelegen op het oosten, waardoor u met mooi weer al vanaf de ochtend al heerlijk van de zon kunt genieten.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop met vloerbedekking welke toegang geeft tot 2 slaapkamers, de badkamer en middels een vlizotrap de zolderverdieping. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ruime vaste kasten. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de grote kunststof dakkapel zorgt voor veel lichtinval. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is ook voorzien van vloerbedekking en een vaste kast. De volledig betegelde badkamer heeft veel lichtinval door de ramen over de gehele breedte en heeft een te openen raam wat zorgt voor natuurlijke ventilatie. In de badkamer bevindt zich de douche, een wastafel, een staand toilet en de aansluiting voor een wasmachine.

Zolderverdieping:
Deze fijne extra verdieping is bereikbaar via de vlizotrap waarna u boven komt op de overloop met de opstelling van de CV-ketel, vaste kasten voor extra opbergruimte en een deur naar een extra kamer. Deze kamer heeft veel lichtinval door het dakraam en de twee raampjes aan de zijgevel, waardoor deze ruimte uitermate geschikt is voor diverse doeleinden zoals een hobbykamer of een werkkamer. De vloer van deze verdieping is geheel voorzien van tapijttegels.

Bijzonderheden:
- Hoekwoning (bouwjaar 1938)
- Ruime voor en achtertuin
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Warm water en verwarming middels een Cv ketel (huur)
- De woning is gelegen op eigen grond
- Energielabel D
- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.



Woonoppervlakte:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige
manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van
cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst,
daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te
voorkomen.

Ouderdomsclausule :
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden
opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de
hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze
doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan
zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan
ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht :
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van
kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de
desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele
aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper:
behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging
tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan
deze informatie