Nachtegaallaan 1 3135KV Vlaardingen

Ruime en verzorgde 6-kamer woning gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Vlaardingen-Ambacht. De woning heeft maar liefst vijf slaapkamers, een royale badkamer, een lichte en riante woonkamer met aangebouwde serre, een moderne keuken en veel opbergmogelijkheden. Op het dak liggen 11 zonnepanelen en de cv-ketel is vorige jaar nog vernieuwd. De woning heeft een rustige, maar zeer centrale ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, scholen, speeltuintjes, sportfaciliteiten, winkelcentrum van Hogendorpkwartier en meerdere uitvalswegen.

Indeling
Begane grond:
De entreehal geeft toegang tot de woonkamer en de geheel betegelde toiletruimte met fonteintje en is voorzien van een garderobe-gedeelte en de meterkast. De heerlijk lichte en verrassend ruime woonkamer is voorzien van een tegelvloer, grote raampartijen, de trapopgang naar de eerste verdieping, een brede schuifpui naar de serre en geeft toegang tot de open keuken. De moderne open keuken in hoekopstelling is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de serre. De keuken is ingericht met bovenkasten, een koel-/vriescombinatie, apothekerskast, combimagnetron, vaatwasser en een inductiekookplaat. De serre is voorzien van een tegelvloer, lichtspotjes en een schuifpui naar de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en heeft een vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste en tweede slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, zijn lekker licht en voorzien van een laminaatvloer. De eerste slaapkamer heeft een vaste kast en de tweede slaapkamer is voorzien van een wastafel. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van woning en heeft veel lichtinval, een laminaatvloer en een vaste kast. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel met spiegel, een tweede toilet, inbouwspots en heeft een deur naar het dakterras. Het geheel betegelde dakterras is gelegen op het noordoosten.

Tweede verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een vlizotrap naar de vliering, een vaste kast en twee bergingen. In een van deze bergingen zijn de wasmachine- en droger aansluiting, de omvormer van de zonnepanelen en de cv-ketel gesitueerd. De vliering geeft nog meer opslagmogelijkheden. De vierde en vijfde slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en hebben beide en vinylvloer en veel lichtinval.

Exterieur:
De grotendeels betegelde voortuin geeft toegang tot de woning en is voorzien van verlichting, een buitenkraan en een zonnescherm. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, is grotendeels betegeld en is voorzien van een stenen berging, een overkapping, verlichting en een toegang via achterom. De berging met licht en elektra biedt voldoende ruimte aan meerdere fietsen.

Ligging:
De woning is ideaal voor gezinnen vanwege de rustige en toch centrale liggen. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Vlaardingen-Ambacht met speeltuintjes, scholen, winkels en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Het stadspark en groen- en recreatiegebied De Broekpolder zijn tevens op korte afstand gelegen. Rondom de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Bijzonderheden:
- De woning is exclusief garage, de woning is ook met garage te koop, vraagprijs is dan € 419.000,--
- Bouwjaar 1936
- Gelegen op eigen grond
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas
- Cv-ketel is eigendom (2021)
- Voorzien van 11 zonnepanelen
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.