Ellewoutsdijkstraat 155 3086LC Rotterdam

IDEAAL STARTERSAPPARTEMENT MET VEEL LICHTINVAL EN EEN DUBBEL BALKON! Dit praktisch ingedeelde 3-kamerappartement is gelegen op de 3e woonlaag (topverdieping) in de rustige en groene Ellewoutsdijkstraat. Het appartement beschikt over ruim opgezette vertrekken en door de vele raampartijen is er veel licht. Aan beide zijden van de woning is een balkon, gelegen op het westen en op het oosten en in de onderbouw is een riante, eigen berging (ca. 10 m²). Maak jij hier je eigen woonwensen waar?

De wijk Pendrecht ligt aan de rand van Rotterdam tegen Barendrecht aan, staat bekend om zijn groene omgeving en diverse voorzieningen en heeft een vlotte verbinding met het stadscentrum. De metro en bus zijn in de buurt en de uitvalswegen A15 zijn goed bereikbaar. Voor een wandeling of rondje hardlopen is het Zuiderpark de ideale plek en is het groengebied rond de Charloisse Lagedijk, de Drechterweide echt een aanrader. Ook de aansluiting op uitvalswegen is praktisch, want middels de Groene Kruisweg zit je in een mum van tijd op de A15.

Is dit jouw begin in een nieuwe levensfase? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! Van harte welkom!

Indeling:
 
* Entree op de begane grond; brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen. 
* Berging (ca. 11 m²) in de onderbouw. 

Tweede verdieping:
* Woningentree met de hal; meterkast, gangkast en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en gedeeltelijk betegeld. 
* Keukenruimte voorzien van tegelvloer, functionele keukenopstelling met een gaskookplaat en afzuigschouw, wasmachine-aansluiting, opstelling van de C.V.-combiketel, deur naar de badkamer en een deur naar het balkon. 
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het westen. 
* Woonkamer aan de voorzijde met veel lichtinval, voorzien van laminaatvloer, structuurwanden en plafond en een deur naar het balkon aan de voorzijde. 
* Balkon aan de voorzijde, gelegen op het oosten. 
* Slaapkamer I aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en eveneens een deur naar de badkamer. 
* Badkamer, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. 
* Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer, vaste kast en eveneens een deur naar het balkon aan de voorzijde. 

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 21 december 2030.
* De wijk Pendrecht valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met aan de voorzijde HR++ beglazing en aan de achterzijde enkele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2022).
* De VvE is gestart met het organiseren van een grootschalige renovatie van het appartementencomplex, raadpleeg hiervoor de VvE documentatie in Move.nl of vraag naar de informatie via ons kantoor. In het kort komt het erop neer dat er verduurzaming plaats gaat vinden (o.a. groot onderhoud, nieuwe kunststof kozijnen, isolatie van de gevels en het plafond van de kelder en nieuwe dakbedekking inclusief isolatie), hiervoor wordt een lening aangevraagd, een gedeelte wordt bekostigd met subsidie. De maandelijkse VvE bijdrage zal afhankelijk van de rentestand (waarschijnlijk tijdelijk) stijgen naar € 350,- tot € 400,- per maand.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 55 m²
* Externe bergruimte ca. 11 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m²
* Inhoud ca. 204 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 89,40 per maand
Bouwjaar woning              : 1958
Oplevering                      : Kan snel