Lecksdijk 18 2811NK Reeuwijk

Rustig en zeer fraai in het Reeuwijkse Plassengebied gelegen speels ingedeelde half vrijstaande woning (energielabel C) met riante tuin, parkeren op eigen terrein en schitterend uitzicht over de 's-Gravenkoopse plas. Bouwjaar 1989, woonoppervlakte 151 m², verwarmd souterrain 25 m², externe bergruime 22 m², eigen grond 2.443 m², eigen water 2.072 m².

Indeling begane grond:
Entree, hal, garderobe, meterkast, toiletruimte met fontein en natuurlijke ventilatie.

Zeer lichtvriendelijke woonkamer van ca. 32 m² met openslaande deuren aan drie zijden, een knusse houtkachel en een trap naar de multifunctionele ruimte (nu kantoor aan huis) op de eerste verdieping. Vanuit de verlaagde woonkamer heb je een prachtig uitzicht over de tuin en de 's-Gravenkoopse plas.

De eetkamer van ca. 15 m² heeft een grote glazen wand en kijkt uit op de ruime patio en je hebt een leuk contact met de woonkamer en het kantoor door de open verbindingen. De eetkamer heeft een directe verbinding met de keuken van ca. 11 m², die is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een dubbele wasbak, afzuigkap, koelkast, kookplaat en een oven.

Via een open trap vanuit de woonkamer is het zeer praktische souterrain van ca. 25 m² bereikbaar. Het souterrain is voorzien van een grote kast met aansluiting voor alle was-apparatuur. Tevens is vanuit de woonkamer het kantoor op de eerste verdieping met een trap bereikbaar. Deze kamer is voorzien van een airconditioning unit en twee dakkapellen met openslaande deuren en biedt een schitterend uitzicht over de tuin en het water.

Op de begane grond bevindt zich de eerste royale slaapkamer (1) van ca. 19 m². Hij is vanuit zowel de hal als de patio te bereiken. Deze slaapkamer heeft een eigen badkamer van ca. 5 m² die is voorzien van een douche, wastafelmeubel en ligbad.

Eerste verdieping:
Met een trap vanuit de hal kom je op een overloop die toegang biedt tot de tweede slaapkamer.

Deze slaapkamer (2) van ca. 14 m² is voorzien van een dakraam, dakkapel en een eigen wastafel en douche. Tevens biedt de kamer een schitterend uitzicht over de Surfplas.

De overloop biedt ook toegang tot een tweede toilet en een aparte ruimte waar zich de c.v.-ketel bevindt.

Buitenzijde:
Parkeren kan op eigen terrein aan de Lecksdijk. De woning en tuin worden van de Lecksdijk gescheiden door 2 sloten met een tussengelegen dijkje waar de Propaangastank staat. Je betreedt de hoofdkavel via de gezamenlijke brug (met nummer 20). De woning grenst aan een zeer riante tuin met siertuin, vrijstaande houten berging van 22 m² en een steiger met een schitterend uitzicht over de plas.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 4.14x7.28m.
Keukenruimte ca. 4.44x2.20m.
Slaapkamer (1) ca. 3.32x5.39m.
Badkamer (1) ca. 1.89x2.93m.
Slaapkamer (2) ca. 4.37x3.84m.
Kantoor ca. 5.19x7.05m.
Berging (1) ca. 2.25x3.72m.
Berging (2) ca. 3.80x3.72m.
Souterrain ca. 3.52x7.15m.
Berging in souterrain ca. 0.87x2.67m.

Algemeen:
* bouwjaar 1989, woonoppervlakte 151 m², inhoud 628 m³, overige inpandige ruimte (souterrain) 25 m², externe bergruime 22 m², eigen grond 2.443 m², eigen water 2.072 m²;
* woning beschikt over energielabel C;
* goede staat van onderhoud;
* rustig en schitterend gelegen aan de `s-Gravenkoopseplas;
* vloerverwarming begane grond en in het souterrain;
* beide slaapkamers beschikken over een eigen wasgelegenheid;
* parkeren op eigen terrein;
* het Hoogheemraadschap heeft aan de plaskant een palenrij aangebracht en is verantwoordelijk voor het onderhoud van de hier tot 4 m achterliggende rietkraag. De oostelijke oever van de dijk voor de brug is door het Hoogheemraadschap aangemerkt als waardevolle oever en dient als zodanig door de eigenaar in stand te worden gehouden.
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, [email protected].