Palingdreef 9 2851AL Haastrecht

Stel je eens voor… Op elk moment wegvaren in een sloep vanaf jouw eigen aanlegsteiger aan huis. Op een zomerse dag direct vanuit de tuin heerlijk afkoelen in een rustig gedeelte van de rivier. In de winter, wanneer het hard genoeg gevroren heeft, schaatsen op ‘eigen ijs’ en tussen de ritjes door opwarmen aan de buitenhaard. Of gewoon lekker vanuit de luie stoel op het terras met een drankje genieten van de rust, natuur en de langsvarende bootjes.

Op een prachtige plek in het buitengebied van Haastrecht, aan een inham van de Hollandse IJssel, bieden wij een modern landelijke villa aan waar al het bovenstaande en méér mogelijk is. Deze woning biedt een zeldzame combinatie van modern comfort en luxe, een riante (biologisch aangelegde) natuurtuin met bijzondere planten, volwassen fruitbomen en ongekend watersportplezier.

Het woonhuis is in 2018 onder architectuur van Bekhuis & Kleinjan gebouwd en wordt gekenmerkt door de zwaar overhellende kappen, het steile rieten dak met dubbele scheerlijnen en eigentijdse nokvorst, enorme raampartijen, het gebruik van onderhoudsarm zink en aluminium en natuurlijk de prominente schoorsteen. Er is veel aandacht uitgegaan voor mooie én goede materialen zonder de functionaliteit uit het oog te verliezen.

De woning ligt in het midden van het Groene Hart tussen de weidse polders en eeuwenoude boerderijen, centraal gelegen tussen de grote steden Utrecht, Den Haag en Rotterdam (elk op 30 autominuten). Gouda en Oudewater ligt op een kleine 10 autominuten afstand en de stadskern van Haastrecht is op slechts 2 km afstand. OV liefhebbers kunnen de bushalte voor streekbus Utrecht CS – Gouda op 2 minuten loopafstand vinden. Genieten van alle rust en de ruimte dat hoort bij het buitengebied zonder afgelegen te zijn.

In elk seizoen van het jaar valt hier wel wat te beleven. Wij nodigen je uit om dit te komen ervaren en laat de geschetste voorstelling jouw werkelijkheid worden.

INDELING

BEGANE GROND
Stap binnen via de zijentree en de hal biedt toegang tot de royale woonkamer en woonkeuken. Over de volle breedte van de woning is een glazen pui met schuifpuien geplaatst en geeft het een panoramisch uitzicht over de tuin met terrassen en de Hollandse IJssel. De gehele benedenverdieping heeft een hoog plafond en door de grote ramen is er zeer veel lichtinval. De sfeervolle gashaard geeft naast gezelligheid ook heel veel warmte.

De moderne woonkeuken is van alle denkbare gemakken voorzien en bestaat uit een grote kastenwand met toplijn inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-stoomoven en combi-oven van Siemens. Nog meer opbergruimte is te vinden in de grote lades van het kookeiland, met geïntegreerde PITT Cooking gaskookpitten in het gebrand granieten aanrechtblad.

Verder bevinden zich op de begane grond een ruim toilet met wasmeubel en twee slaapkamers, die momenteel dienst doen als studeer- en mediakamer. De inpandige garage staat in verbinding met de functionele bijkeuken met aanrechtkastje en wasmachine aansluitingen. De eerste verdieping is vanuit de woonkamer via een robuuste betonnen trap te bereiken.

EERSTE VERDIEPING
Lichte overloop met vide biedt door middel van een vaste, open trap toegang naar de tweede verdieping. De ruimtelijke masterbedroom kijkt fantastisch uit op de tuin en rivier en heeft een luxe badkamer ensuite met bad en regendouche, duo wastafelmeubel, wandcloset en inloopkast. Op dezelfde verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, een afzonderlijke toiletruimte en een 2e badkamer met inloopdouche en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping is een open ruimte gecreëerd die thans dienst doet als logeerkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook de WTW-installatie.

BUITENRUIMTE
De tuin is met bijzondere, bloeiende planten in de verschillende borders biologisch aangelegd. Het doel is geweest om in alle jaargetijden een bloeiende tuin te creëren, die zoveel mogelijk nuttige insecten aantrekt. Het licht glooiende gazon wordt door een robotmaaier onderhouden. De mini-boomgaard bestaat uit een dubbele rij volwassen laagstam fruitbomen en in het voorjaar ontstaat een prachtig gezicht van kleurende en geurende bloesems. Verderop in het jaar geeft de boomgaard tientallen kilo’s aan pruimen, kersen, appels en kweeperen. Er is op het perceel een tuinhuisje geplaatst, dat dienst doet als opslag voor tuingereedschap. De aanlegsteiger is te bereiken via een dubbele poort aan de achterzijde van de volledig omheinde achtertuin.

VERKOPERS VERTELLEN
Wij zijn de eerste bewoners van dit fijne huis en wonen hier nog steeds met heel veel plezier. Het is hier elke keer thuiskomen met een vakantiegevoel. Onze woning heeft grote raampartijen, waardoor je de flora en fauna rondom het huis en rivier goed kunt zien. De biodiverse tuin met boomgaardje bloeit in nagenoeg alle seizoenen en wordt druk bezocht door kikkers en salamanders, heel veel bijen, hommels en vlinders, maar ook vele verschillende soorten vogels zoals goudhaantjes, kwikstaarten, spechten en natuurlijk mezen en vinken. Zelfs een valkje komt elke avond onder het overhellende dak schuilen.

Vanuit de woonkamer, keuken en terras kan genoten worden van de langsvarende bootjes en mooie zonsondergangen. Maar het leukste aan wonen aan het water is om zelf in en op het water te gaan. Wij hebben warme herinneringen met vrienden en familie aan het water- en ijsplezier wat we hier met elkaar hebben beleefd.

Wij hebben weer een oude hobby opgepakt en willen graag dieren aan huis houden. Daarom gaan wij deze schitterende plek aan het water verlaten voor een bosrijk plekje in het oosten van het land.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2018;
- Woonoppervlakte 196 m², inhoud 910 m³;
- Overige inpandige ruimte 25 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte 27 m²;
- Externe bergruimte 8 m²;
- Perceeloppervlakte 1.120 m² exclusief mandelige weg;
- Energielabel A;
- Voorbereid voor zonnepanelen op de platte daken;
- Hybride warmtepomp met vloerverwarming en -koeling op de gehele begane grond en sanitaire ruimtes;
- Gehele woning voorzien van HR++ glas en aluminium kozijnen;
- Alarmsysteem (sensoren geintegreerd in de kozijnen van ramen en deuren) met camerabewaking;
- Woonkamer en alle slaapkamers zijn voorzien van een (bedrade) netwerkaansluitingen;
- Glasvezelaansluiting (afgekocht);
- Ruime oprit voor tot wel 5 auto’s met 3 fasen oplaadpunt voor de elektrische auto;
- Eigen aanlegsteiger;
- Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, [email protected].