Nevadaweg 1 2905AM Capelle aan den IJssel

Leuke en goed onderhouden HOEKwoning met een achtertuin op het zuiden.
Ligt in de gezellige en kindvriendelijke wijk Oostgaarde.

Gelegen nabij diverse voorzieningen als winkelcentrum en metrostation ‘De Terp’, recreatiegebied ‘Hitland’, scholen en uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20).

Hoofdkenmerken:
• Bouwjaar ca. 1972
• Ruime doorzon woonkamer
• Achtertuin op het zuiden
• Laminaat in de woonkamer
• 4 slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Volop parkeerplaats in de omgeving
• Woonoppervlakte ca.102,90m²
• Inhoud: ca. 364,44m3
• Perceeloppervlakte 187m²
• CV-combi-ketel, Remeha Avanta 2015 (Eigendom)
• Centrale ligging en goed bereikbaar per auto

Recente ontwikkelingen
• Kunststof kozijnen en tuindeur
• Voordeur (hout)
• HR++ glas 2010 Voorkant
• HR+ 2010 Achterkant
• Nieuwe keuken met granieten werkbladen 2012
• Nieuw laminaat begane grond en alle stucwerk 2020
• Nieuw laminaat 1e verdieping 2021
• Schutting achtertuin op bint geplaatst 2020
• Achtertuin opgehoogd en trapje voortuin 2022
. Elektrische screen aan de voorkant

BEZICHTIGEN op 10-02-2024 van 10.00 uur tot 13.00 uur.


INDELING

Begane grond
Entree, toilet, keuken, woonkamer, vaste kast (onder de trap), meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Woonkamer, doorzon woonkamer voorzien van laminaat vloerafwerking.
Modern toilet, een hangend wandcloset.
Keukenopstelling, gas kookplaat, afzuigkap, inbouwoven, vaatwasser, (losstaand) koel/vriescombinatie (allen Siemens).

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Badkamer, geheel betegelde ruimte voorzien van een douchecabine met thermosstaatkraan, een wastafel met onderladen, tweede toilet.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer en voorzien van een Velux dakraam, CV-ketel.

Tuinen
Fraai aangelegde achtertuin ca 10m2 gelegen op het zuiden.
Voortuin (ca 7,95m2)
Stenen berging met elektra.

Voortuin
Stukje voortuin (2024 ad €80,- betaald aan huur) van de gemeente Capelle aan den IJssel.

De huidige bewoner
36 jaar geleden betrokken wij onze hoekwoning aan de Nevadaweg. Daarvoor woonden mijn ouders er sinds 1972. In 2009 hebben we het huis gekocht en er veel aan opgeknapt: kunststof kozijnen, rolluiken, screens etc. Een voor-, zij-, en achtertuin en parkeren voor de deur. Wij hebben al die jaren genoten van onze woning en de omgeving. Winkelcentrum, metro- en bushalte en gezondheidscentrum op 2 minuten loopafstand. 's Ochtends de zon in de voortuin en 's middags in de achtertuin. Toch gaan mijn vrouw en ik nu een volgende stap zetten. We gaan gelijkvloers wonen en hopen dat de volgende bewoners net zoveel woongenot zullen ervaren als wij in al die jaren in dit heerlijke huis.


Gebruiksoppervlak Wonen
De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie.
Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen het geven van een indicatie van de gebruiks - oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper kan geen rechten ontlenen aan de opgegeven maatvoering/meetrapport. Koper wordt voor het tot stand komen van een overeenkomst in de gelegenheid gesteld de woning op te (laten) meten.


Internet-/Brochure-informatie
De brochure alsmede de middels internet verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en geeft een zo duidelijk mogelijk beeld van de woning die wordt aangeboden.
Verkoper en/of verkopend makelaar geven geen garantie op volledige juistheid van deze informatie. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning en apparatuur voor het tot stand komen van een overeenkomst te inspecteren op merk, type en werking.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.