Goudenregenstraat 65 2906CL Capelle aan den IJssel

Een goed verzorgde en knusse 2-ONDER-1-KAPWONING (4 kamers) in de gewilde en gezellige Goudenregenstraat van de wijk Schenkel.
Met daarbij een achtertuin van maar liefst circa 14 meter diep op het Zuiden voorzien van een grote (hobby)schuur en een voor- en zij-tuin!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Gezellige woonkamer met sfeervolle houtkachel
- Keuken met toegang badkamer/toilet en achtertuin
- Badkamer met ligbad
- 3 slaapkamers (1 kamer met dakterras)
- Zolderverdieping met veel bergruimte en Cv-opstelling
- Fraai aangelegde tuinen, achtertuin met grote (hobby)schuur
- Woonoppervlakte ca. 75 m²
- Perceeloppervlakte ca. 174 m²
- Eigen grond

Gelegen in een sfeervolle en kindvriendelijke wijk, nabij winkels, openbaar vervoer, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:

Entree/hal voorzien van een droogloopmat en toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, sfeervolle kamer met een eiken houten plankenvloer (duoplank), grote (voorraad)kast onder de trap en een heerlijke houtkachel! De aanwezige maatwerk (boeken)kasten tussen de woonkamer en de keuken blijven in de woning achter (inbegrepen).
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtergelegen keuken.

Keuken, in dubbele rechte opstelling voorzien van een oven met gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en de elektra groepenkast.
Voorzien van marmeren vloertegels en toegang tot de achtertuin en de badkamer/toiletruimte.

Badkamer/toilet, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel, toilet, badkamerradiator, elektrische afzuiging en een te openen raam.

Eerste verdieping:
De overloop slaapkamers zijn voorzien van vinyl vloerafwerking.

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een vlizotrap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een brede dakkapel en diverse (vaste)kasten.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met toegang tot een dakterras.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde.

Tweede (zolder)verdieping:
Bereikbaar via een vlizotrap en voorzien van 2 dakramen en de Cv-opstelling.

Achtertuin (ca. 14.00 x 4.00) zonnige en diepe tuin gesitueerd op het Zuiden voorzien van bestrating, diverse groen, achterom en een grote (hobby)schuur voorzien van elektra/verlichting en wasmachineaansluiting.

Voortuin en zij-tuin, voorzien van bestrating, grind, groene borders en een openhaard houthok.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Remeha Avanta 28C (vermoedelijk 2013)
- Begane grondvloer: hout en beton (keuken/badkamer/toilet)
- Verdiepingsvloeren: hout
- Kozijnen: hout
- Dubbele beglazing
- Energielabel F
- Bouwjaar ca. 1934

Oplevering: in overleg met verkoper, op korte termijn bespreekbaar.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.